Ein Zuhause zum Wohlfühlen – gepflegte Doppelhaushälfte mit Einliegerwohnung!

Diese attraktive Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1989 vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine naturnahe Wohnlage. Auf einem ca. 365 m² großen Grundstück in ruhiger Hanglage bietet die Immobilie rund 235 m² Wohnfläche und begeistert mit einem beeindruckenden Ausblick über den Albtrauf bis hin zur rund 50 Kilometer entfernten Burg Hohenzollern. Eingebettet in ein gepflegtes Wohnumfeld mit viel Grün genießen Sie hier eine Wohnqualität, die Ruhe, Natur und Weitblick harmonisch miteinander verbindet.

Die Immobilie präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, der unterschiedlichsten Wohnkonzepten gerecht wird. Ob Familie, Mehrgenerationenhaushalt oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten.

Insgesamt stehen Ihnen 6,5 Zimmer zur Verfügung, darunter fünf gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer nutzen lassen. Drei Badezimmer bieten auch im Familienalltag einen hohen Wohnkomfort.

Ein besonderes Highlight ist die integrierte Einliegerwohnung. Sie eignet sich ideal für erwachsene Kinder, Angehörige oder Gäste und bietet ebenso attraktive Möglichkeiten zur Vermietung. Gemeinsam mit der angrenzenden Bürofläche entsteht ein separater Bereich, der sich hervorragend für das Homeoffice, eine freiberufliche Tätigkeit oder individuelle Nutzungskonzepte eignet. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer angenehmen Wohnatmosphäre, die durch eine Fußbodenheizung zusätzlich unterstrichen wird. Im Obergeschoss sorgen Heizkörper für wohlige Wärme, während die offene Holzbalkendecke den Räumen eine warme und einladende Ausstrahlung verleiht.

Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit stilvollem Kachelofen, der besonders in der kühleren Jahreszeit eine behagliche Atmosphäre schafft. Ein zusätzlicher Kaminofen ergänzt das wohnliche Ambiente und lädt zu gemütlichen Stunden ein. Die voll ausgestattete Einbauküche mit gemütlichem Essplatz am Fenster bietet einen schönen Blick ins Grüne und bildet den idealen Treffpunkt für den gemeinsamen Start in den Tag. Direkt angrenzend sorgt eine praktische Speisekammer für zusätzlichen Stauraum und kurze Wege im Alltag.

Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit ihrer ruhigen, naturnahen Lage und dem unverbaubaren Ausblick, der den besonderen Wohnwert dieser Immobilie eindrucksvoll unterstreicht. Der sehr gepflegte Gesamtzustand ist das Ergebnis einer kontinuierlichen Instandhaltung. Besonders hervorzuheben ist die fortlaufend modernisierte Heizungsanlage, die zuletzt im Jahr 2024 mit einer neuen Steuerung sowie einem Niedertemperaturkessel ausgestattet wurde und damit eine effiziente sowie zuverlässige Wärmeversorgung gewährleistet. Ein Stellplatz direkt am Haus sowie eine nur wenige Schritte entfernte Garage mit zusätzlichem Kellerraum bieten weiteren Komfort und praktische Abstellmöglichkeiten.

Diese Doppelhaushälfte verbindet großzügige Wohnflächen, flexible Nutzungsmöglichkeiten und eine attraktive Lage zu einem stimmigen Gesamtpaket. Eine Immobilie mit viel Potenzial für unterschiedlichste Lebensentwürfe – gepflegt, vielseitig und mit einem außergewöhnlichen Ausblick.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieses besonderen Zuhauses begeistern. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

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