40593 DÜSSELDORF – BENRATH
Vielseitige Liegenschaft mit Praxis- und Wohnbereich in gefragter Lage
- ca. 305,65 m² Wohnfläche
- ca. 900 m² Grundstück
- 14 Zimmer
- 995.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
25013054
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 130 m²
Stellplatz
1 x Garage
Badezimmer
2
Baujahr
1965
Schlafzimmer
6
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
G
Endenergiebedarf
222,30 kWh/m²a
Energieinformationen
BEDARF
Energieausweis gültig bis
13.08.2034
Baujahr laut Energieausweis
1964
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnliche Wohn- und Geschäftsimmobilie vereint großzügiges Wohnen mit vielfältigen gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten und bietet damit ideale Voraussetzungen für Unternehmer, Freiberufler oder Familien mit Platzbedarf.
Auf einem ca. 900 m² großen Grundstück stehen Ihnen rund 305,65 m² Wohnfläche sowie ca. 130,65 m² Gewerbefläche zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der Kombination aus Wohnen und Praxis oder Büro bis hin zu einer individuellen Neugestaltung nach Ihren persönlichen Vorstellungen.
Das im Jahr 1965 errichtete Gebäude überzeugt durch seine solide Bausubstanz und bietet die ideale Grundlage für eine umfassende Modernisierung. Mit einem stimmigen Grundriss, insgesamt 14 Zimmern, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer, lässt sich die Immobilie flexibel an unterschiedlichste Lebens- und Arbeitskonzepte anpassen. Eine Zentralheizung sorgt für eine angenehme Wärmeversorgung im gesamten Gebäude.
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll eingewachsene Garten, der mit seiner Größe und Privatsphäre zum Entspannen einlädt und gleichzeitig zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Ob repräsentativer Außenbereich für eine Praxis, Familiengarten oder stilvolle Terrasse – hier lassen sich individuelle Ideen verwirklichen.
Die Immobilie bietet hervorragendes Potenzial für Käufer, die ihre eigenen Wohn- und Arbeitswelten schaffen oder den Wert des Objekts durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen nachhaltig steigern möchten.
Abgerundet wird das Angebot durch die ruhige und dennoch gut angebundene Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine hohe Lebens- und Standortqualität.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Möglichkeiten, die Ihnen diese besondere Immobilie bietet. Gerne präsentieren wir Ihnen das Objekt und stehen Ihnen für Ihre Fragen zur Verfügung.
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Lage: Düsseldorf - Benrath
Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im begehrten Düsseldorfer Stadtteil Benrath, einer der beliebtesten Wohnlagen im Süden der Landeshauptstadt. Benrath verbindet auf ideale Weise urbanes Leben mit hohem Freizeitwert und naturnaher Umgebung – ein Standort, der gleichermaßen Familien, Berufspendler wie auch Ruhesuchende anspricht.
Ein besonderes Highlight ist das nahegelegene Schloss Benrath, ein architektonisches Juwel mit einer beeindruckenden barocken Parkanlage, die zu erholsamen Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder kulturellen Veranstaltungen einlädt. Die Nähe zum Rhein, diversen Grünflächen und dem Unterbacher See unterstreicht den hohen Naherholungswert dieser Lage.
Auch infrastrukturell lässt Benrath keine Wünsche offen: Der S-Bahnhof Düsseldorf-Benrath sowie zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien ermöglichen eine schnelle und direkte Anbindung an die Innenstadt von Düsseldorf, den Flughafen sowie umliegende Städte wie Köln, Leverkusen oder Solingen. Mit dem Auto erreicht man die Autobahnen A59 und A46 in wenigen Minuten – ideal für Berufspendler.
Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie ein vielfältiges gastronomisches Angebot, sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden. Darüber hinaus sorgen Kindergärten, Schulen aller Schulformen sowie ärztliche Versorgung und Freizeitangebote für eine ausgezeichnete Infrastruktur vor Ort.
Düsseldorf-Benrath ist ein Stadtteil mit hoher Lebensqualität, gewachsener Nachbarschaft und einem charmanten, fast kleinstädtischen Flair – eine Lage, die Wohnen mit Komfort, Natur und urbaner Anbindung in bester Weise vereint.
Sonstiges
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