Umfassend saniertes RMH mit ca. 7500,00 jährlichen, grundbuchlich gesicherten Zusatzeinnahmen!

Dieses umfassend modernisierte Reihenmittelhaus vereint den Charme einer soliden Bestandsimmobilie mit dem Wohnkomfort eines zeitgemäßen Zuhauses. Auf einem ca. 167 m² großen Eigenlandgrundstück gelegen, wurde das Haus ursprünglich im Jahr 1959 erbaut und in den Jahren 2025/2026 mit viel Sorgfalt und hochwertigen Materialien nahezu vollständig saniert.

Im Zuge der Modernisierung erhielt die Immobilie unter anderem ein Wärmedämmverbundsystem, neue dreifach verglaste Fenster, eine moderne Gasheizung sowie einen vollständig erneuerten Innenausbau. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem hellen, modernen und nahezu einzugsbereiten Zustand.

Die Wohnfläche verteilt sich auf insgesamt 3,5 Zimmer. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer großzügigen Küche inklusive Essbereich sowie einem gemütlichen Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Außenanlagen wurden ebenfalls neu gestaltet und hochwertig gepflastert. Neben der großzügigen Terrasse bietet der hintere Gartenbereich bereits die ideale Vorbereitung für ein Gartenhaus oder eine zusätzliche Lounge- bzw. Ruhefläche.

Im Obergeschoss befinden sich zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das aufgrund seiner Größe als halbes Zimmer ausgewiesen wird und sich ideal als Kinderzimmer, Homeoffice oder Ankleide eignet. Vom größten Zimmer besteht Zugang zum großzügigen Balkon mit schönem Blick in den Garten. Komplettiert wird diese Etage durch ein stilvolles Badezimmer mit moderner, bodengleicher Dusche.

Das Dachgeschoss bietet zusätzliches Ausbaupotenzial und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Der Zugang erfolgt derzeit über eine Ausziehtreppe. Durch den Einbau einer festen Treppe könnte das Dachgeschoss komfortabel erschlossen werden – entsprechende Ideen zur Umsetzung liegen bereits vor.

Bis zur vollständigen Fertigstellung werden seitens des Eigentümers noch kleinere Restarbeiten ausgeführt. Hierzu zählen Pflaster- und Fliesenarbeiten im Eingangsbereich. Die Hauseingangstür sowie die Balkonverkleidung bieten dem zukünftigen Eigentümer zudem die Möglichkeit, diese nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ein bereits langfristig abgeschlossener und grundbuchlich gesicherter Gestattungsvertrag mit einem renommierten Mobilfunkanbieter. Durch die Errichtung eines Mobilfunkmastes auf dem Dach erhält der zukünftige Eigentümer vertraglich garantierte Einnahmen von ca. 7.500 € jährlich über einen Zeitraum von 20 Jahren. Diese planbaren Zusatzeinnahmen stellen einen erheblichen finanziellen Mehrwert dar und können einen spürbaren Beitrag zur Finanzierung der Immobilie leisten.

Gut zu wissen: Die Errichtung des Mobilfunkmastes erfolgt gemäß den geltenden gesetzlichen und technischen Vorgaben sowie unter Einhaltung sämtlicher vorgeschriebener Grenzwerte. Die Antennen sind in ihrer Hauptstrahlrichtung horizontal ausgerichtet und senden nicht senkrecht in das Gebäude. Gerne stellen wir Ihnen bei weitergehendem Interesse sämtliche Vertragsunterlagen sowie ergänzende Informationen zur Verfügung.

Dieses Reihenmittelhaus überzeugt mit einer gelungenen Kombination aus hochwertiger Sanierung, durchdachter Raumaufteilung und einem außergewöhnlichen wirtschaftlichen Vorteil. Ein modernes Zuhause für Paare oder Familien, das sofort bezogen werden kann und zugleich von einer langfristig gesicherten Zusatzeinnahme profitiert – eine seltene Gelegenheit auf dem Hamburger Immobilienmarkt.

Wer hier noch das berühmte Haar in der Suppe sucht, wird es vermutlich bei den Stellplätzen finden: Zur Immobilie gehört kein eigener Pkw-Stellplatz. In der Reihenhaussiedlung wird an der Straße oder auf den umliegenden öffentlichen Parkflächen geparkt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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