Eine Villa wie aus einer Filmromanze – stilvoll, repräsentativ und voller Charme

Verkauf gegen Gebot im transparenten Bieterverfahren - Mindestangebot Euro 445.000. Besichtigungszeitraum am Sonntag, 26.07.26 um 11.00 Uhr. Wir bitten um Voranmeldung für die Besichtigung.

In einer ausgesprochen ruhigen und gepflegten Wohnstraße von Hemau präsentiert sich diese außergewöhnliche Villa als seltene Verbindung aus repräsentativer Architektur, hochwertiger Ausstattung und besonderer Wohnatmosphäre.

Bereits von außen entfaltet das im Jahr 1997 massiv errichtete Anwesen eine unverwechselbare Wirkung. Die warmfarbene Fassade, harmonisch angeordnete Sprossenfenster, Gauben, Balkone, Säulen und klassisch inspirierte Fassadendetails verleihen dem Haus die Ausstrahlung einer eleganten europäischen Landhausvilla. Das gesamte Erscheinungsbild erinnert an die stimmungsvollen Häuser klassischer Filmproduktionen und vermittelt schon beim ersten Anblick ein ganz besonderes Lebensgefühl.

Das ca. 987 m² große Grundstück ist liebevoll angelegt und außergewöhnlich gepflegt. Alte Bäume, wertvolle Gehölze, üppige Stauden, Rosen, Hortensien und geschützte Sitzbereiche schaffen ein beinahe parkähnliches Gartenareal. Die weitläufige Rasenfläche, die eingewachsene Randbepflanzung und die hohe Privatsphäre machen den Garten zu einem wunderbaren Rückzugsort für die ganze Familie.

Mit ca. 220 m² Wohnfläche, insgesamt neun Zimmern sowie umfangreichen zusätzlichen Flächen im Untergeschoss bietet das Haus ideale Voraussetzungen für großzügiges Familienwohnen, die Verbindung von Wohnen und Arbeiten sowie individuelle Gäste-, Hobby- und Fitnessbereiche.

Repräsentatives Eingangsfoyer Ein von üppiger Bepflanzung eingefasster Gartenweg führt zum klassisch gestalteten Eingangsbereich. Hinter der Haustür öffnet sich ein außergewöhnlich großzügiges Foyer mit repräsentativer Raumwirkung. Der hochwertige Naturstein- beziehungsweise Marmorboden wird durch eine umlaufende kontrastierende Bordüre dekorativ gegliedert.

Das Foyer bietet viel Platz für den Empfang von Gästen sowie großzügige Stellflächen für Garderobe, Konsolen und weitere Einrichtungselemente. Weiße Kassettentüren, teilweise mit Sprossenverglasung, ausgewählte Leuchten und klassische Stilelemente setzen bereits hier den hochwertigen Charakter des Hauses fort.

Seitlich führt eine großzügige Marmortreppe in das Obergeschoss. Im Eingangsbereich befindet sich außerdem ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC. Besonders eindrucksvoll ist der Übergang in die Wohnräume: Eine große zweiflügelige Türanlage mit Sprossenverglasung öffnet den Blick in das weitläufige Erdgeschoss.

Großzügiges Wohnensemble Der Wohnbereich ist als harmonisch miteinander verbundenes Ensemble verschiedener Wohnzonen gestaltet. Hochwertiges Fischgrätparkett, fein ausgearbeitete Stuckdecken, Rosetten, Gesimse, Säulen und Rundbögen prägen das repräsentative Erscheinungsbild. Große Fensterflächen und bodentiefe Fenstertüren sorgen zugleich für viel Tageslicht und einen fließenden Übergang zum Garten.

Den Mittelpunkt bildet ein heller, zum Garten orientierter Wohnsalon. Zahlreiche Sprossenfenster und Fenstertüren rahmen den Blick ins Grüne und lassen den Raum beinahe wie einen eleganten Wintergarten wirken. Die vorspringende Raumgeometrie, der direkte Zugang zur Terrasse und die aufwendig gestaltete Stuckdecke schaffen eine festliche und zugleich behagliche Atmosphäre. Dieser Bereich eignet sich hervorragend als Salon, Musikzimmer oder großzügige Sitzlandschaft.

Bibliothek und Kaminzimmer Seitlich schließt sich ein besonders charaktervoller, separat zugänglicher Salon an. Dunkle Echtholzvertäfelungen, maßgefertigte Bücherregale, Einbauschränke und eine aufwendig gearbeitete Kassettendecke verleihen ihm die Atmosphäre einer klassischen Bibliothek beziehungsweise eines privaten Kaminzimmers.

Das Herzstück ist der offene Kamin. Seine helle, fein profilierte Naturstein- beziehungsweise Marmoreinfassung mit dekorativen Ornamenten bildet einen eleganten Kontrast zu den warmen Holzeinbauten. Der Raum bietet einen geschützten Rückzugsort zum Lesen, Musikhören oder für ruhige Abende am Kamin.

Esszimmer und Küche Auch das angrenzende Esszimmer besitzt eine außergewöhnliche Raumwirkung. Eine aufwendig gestaltete Stuckdecke mit floralen Ornamenten überspannt den großzügigen Bereich. Bodentiefe Fenstertüren öffnen das Esszimmer unmittelbar zur Terrasse und zum Garten. Der Raum bietet genügend Platz für eine große Tafel und eignet sich sowohl für das tägliche Familienleben als auch für festliche Einladungen.

Die separate Küche ist funktional durchdacht und mit einer hochwertigen Einbauküche mit Echtholzfronten, großzügigen Arbeitsflächen und sämtlichen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet. Ein Fenster über der Spüle sorgt für Tageslicht, zudem bietet der Raum Platz für einen kleinen Frühstücks- oder Essbereich.

Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss eignet sich wahlweise als Kinderzimmer, Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Homeoffice. Fenster zu zwei Seiten sorgen für eine angenehme Belichtung und einen schönen Blick in die Gartenanlage. Der hochwertige Boden fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.

Natursteinterrasse und parkähnlicher Garten Vom Wohnsalon und vom Esszimmer gelangt man über mehrere bodentiefe Fenstertüren unmittelbar auf die großzügige Terrasse. Der hochwertige Terrassenbelag besteht aus Naturstein beziehungsweise Travertin, der in einem lebendigen römischen Verband verlegt wurde. Ein großflächiges Sonnensegel spendet an warmen Tagen angenehmen Schatten.

Die Terrasse bietet ausreichend Platz für eine größere Sitz- und Essgruppe sowie zusätzliche Loungemöbel. Sorgfältig angelegte Beete, blühende Stauden, Rosen und Kübelpflanzen rahmen den Bereich ein. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Blick über die weitläufige Rasenfläche und den alten Baumbestand.

Der Garten wurde über viele Jahre mit großer Sorgfalt entwickelt. Blühende Sträucher, Rosen, Hortensien und schattenspendende Bäume schaffen ein harmonisches Gesamtbild. Hohe Hecken und die eingewachsene Randbepflanzung gewährleisten ein hohes Maß an Privatsphäre. Trotz der gepflegten Gestaltung wirkt der Garten natürlich, lebendig und angenehm wohnlich.

Private Rückzugsebene im Obergeschoss Die repräsentative Jurar-Marmortreppe führt in das Ober- beziehungsweise Dachgeschoss. Hier öffnet sich eine großzügige Galerie- und Dielenebene, die weit mehr als ein gewöhnlicher Flur ist. Weiße Einbauschränke, offene Regale, dekorative Rundbögen und sorgfältig ausgewählte Wandbeläge machen diesen Bereich zu einer zusätzlichen Wohnzone. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht in das Innere.

Die Diele kann als Bibliothek, Leseplatz oder kleiner privater Wohnbereich genutzt werden. Klassische Tapeten, Stuckelemente, geschwungene Durchgänge und maßgefertigte Einbauten setzen die besondere Gestaltung des Erdgeschosses konsequent fort.

Elternsuite mit Balkon und Bad en suite Das Elternschlafzimmer beeindruckt durch seine außergewöhnliche Größe. Neben einem großen Doppelbett bietet der Raum ausreichend Platz für eine Sitzgruppe, eine Kommode oder einen zusätzlichen Schreibplatz. Dunkle, wandbündig eingepasste Echtholzschränke schaffen umfangreichen Stauraum und verleihen dem Zimmer eine elegante Atmosphäre.

Eine bodentiefe Fenstertür führt auf den angrenzenden Balkon mit weitem Blick über das Gartenareal. Unmittelbar an den Elternbereich schließt sich ein großzügiges Tageslichtbad an. Helle Marmoroberflächen, eine geschwungene Deckengestaltung und integrierte Downlights erzeugen eine luxuriöse und ruhige Atmosphäre.

Zur Ausstattung gehören eine große, hochwertig verkleidete Badewanne, eine separate Dusche, ein großzügiger Waschtisch mit zwei Becken, WC und Bidet, großformatige Spiegel sowie mehrere Fenster.

Drei weitere Kinder- und Arbeitszimmer Über die Galerie und einen dekorativ ausgebildeten Rundbogen werden drei weitere Zimmer erschlossen. Gemeinsam mit dem zusätzlichen Zimmer im Erdgeschoss stehen damit bis zu vier Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung.

Die Räume besitzen jeweils einen eigenen Charakter. Dachschrägen, Gauben, weiße Sprossenfenster und schaffen wohnliche und gut nutzbare Bereiche. Zwei Zimmer werden über Fenster zu zwei Seiten besonders schön belichtet. Ergänzt wird diese Ebene durch einen weiteren Dusch- und WC-Bereich, sodass die Kinder- oder Gästezimmer unabhängig vom Elternbad versorgt werden können.

Vielseitiges Untergeschoss Das vollständig unterkellerte Haus bietet weit mehr als gewöhnliche Abstell- und Technikflächen. Mehrere Räume sind wohnlich gestaltet und schaffen ein vielseitiges zusätzliches Flächenangebot.

Ein weitläufiger, zusammenhängender Bereich wird derzeit als Büro genutzt. Mehrere Arbeitsplätze, eine separate Sitzzone und unterschiedliche Raumabschnitte lassen sich flexibel organisieren. Über seitlich angeordnete Lichtschächte beziehungsweise hochliegende Fenster gelangt natürliches Tageslicht in die Räume.

Dadurch eignet sich dieser Bereich sehr gut für Homeoffice und freiberufliche Tätigkeit, einen Atelier- oder Kreativbereich, Gäste, ältere Kinder, einen Spiel- oder Medienbereich oder einen großzügigen Fitnessraum. Die Flächen im Untergeschoss sind als wohnlich ausgebaute Nutzflächen zu verstehen, soweit keine gesonderte Genehmigung als Wohnfläche vorliegt.

Ein weiterer großer Raum mit hellen Fliesen, Einbauschränken und mehreren Fenstern eignet sich ideal als Hobby-, Fitness-, Sauna- oder Lagerraum.

Daneben steht ein außergewöhnlich großer Wasch- und Hauswirtschaftsraum, Gäste WC zur Verfügung. Ergänzend sind Technik- und weitere Nebenräume vorhanden.

Doppelgarage und Vorhof Zum Anwesen gehört eine großzügige Doppelgarage mit komfortablem Platz für zwei Fahrzeuge. Der vorgelagerte Hofbereich bietet weitere Abstellmöglichkeiten für Besucherfahrzeuge.

Zwischen Garage und Wohnhaus befindet sich ein geschützter Zwischenbereich, der als Zugang, Abstellfläche oder zur Überwinterung empfindlicher Kübelpflanzen genutzt werden kann.