Ferienappartement mit Gartenblick – Ihr Rückzugsort im Grünen
83727 SCHLIERSEE - ORT – SCHLIERSEE
Ferienappartement mit Gartenblick – Ihr Rückzugsort im Grünen
249.900 EUR
Wohnfläche ca. 42 m²
Zimmer 1
Kaufpreis 249.900 EUR

Anbieter

  • Bernhard Stollreither
  • Shop Tegernsee
  • Südliche Hauptstraße 23
  • 83700 Rottach-Egern
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Übersicht

Highlights

Terrasse
Einbauküche

Details

Objektnummer

26046009

Haustyp

Etagenwohnung

Bezugsfrei ab

20.07.2026

Bauweise

Massiv

Nutzfläche

ca. 5 m²

Stellplatz

1 x Freiplatz

Modernisierung / Sanierung

2016

Badezimmer

1

Baujahr

1972

Schlafzimmer

1

Provision

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energieinformationen

Skala

G

Energieeffizienzklasse

G

Endenergiebedarf

224,80 kWh/m²a

Energieinformationen

BEDARF

Energieausweis gültig bis

27.02.2026

Baujahr laut Energieausweis

1972

Wesentlicher Energieträger

Gas

Befeuerung

Gas

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Ferienappartement bietet auf ca. 42 m² Wohnfläche ein großzügiges und zugleich komfortables Wohnkonzept. Sie finden hier absolute Ruhe und es ist eingebunden in eine attraktive Hotelanlage. Das Appartement überzeugt mit einer sehr guten Ausstattungsqualität.Bereits beim Eintreten fällt der freundliche Eindruck des Eingangsbereichs auf. Von hier aus gelangt man direkt in den offenen Wohn- und Schlafbereich, der das Herzstück dieser Wohnung bildet. Der großzügig geschnittene Raum ist klug unterteilt und schafft durch seine kompakte Gestaltung viel Platz für Wohnen, Schlafen und Essen in einem Bereich. Ein gemütliches Doppelbett, ein Lounge-Sessel sowie ein TV-Möbel prägen den Wohn-Schlafbereich. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und bieten den direkten Zugang zur eigenen Terrasse.Der Essbereich ist mit einem runden Tisch, vier modernen Stühlen und einer Sitzbank ausgestattet, die harmonisch an eine Wand mit dekorativer Tapete anschließt. Die offene Küche ist funktional gestaltet. Holzoptik-Fronten, ein Einbauherd, eine Mikrowelle sowie eine Edelstahlspüle fügen sich harmonisch in das Erscheinungsbild ein. Der Bodenbelag ist im gleichen Stil wie im Wohnbereich gehalten, was eine optische Verbindung schafft. Das modernisierte Badezimmer, vollständig mit großformatigen Fliesen ausgekleidet, bietet Komfort auf hohem Niveau. Eine begehbare Dusche mit Regenbrause, ein Waschtisch mit Aufsatzbecken und ein wandhängendes WC ergänzen das Angebot. Ein beleuchteter Spiegel und eine integrierte Ablage im Duschbereich runden die Ausstattung ab.Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist die großzügige Terrasse mit direktem Zugang zur gepflegten, weitläufigen Grünfläche, die allen Bewohnern zur Verfügung steht. Ein Teil der Terrasse ist mit modernen Holzmöbeln und einem Sonnenschirm möbliert. Die Ausrichtung der Terrasse bietet eine angenehme Privatsphäre und ein freier Blick ins Grüne. Das Objekt selbst präsentiert sich in einer architektonisch reizvollen, teils mit Holz verkleideten Fassade. Insgesamt bietet diese Wohnung dank sorgfältiger Modernisierung, gepflegtem Gesamtzustand und ihrer Lage im Haus eine überzeugende Wohnlösung für alle, die Wert auf Wohnkomfort und einen direkten Zugang zum Grünen legen. Ein neuer Energieausweis ist in Bearbeitung.

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Lage: Schliersee - Ort - Schliersee

Lagebeschreibung

Schliersee besticht als idyllische Marktgemeinde im bayerischen Alpenraum durch seine einzigartige Verbindung von naturnaher Exklusivität und hoher Lebensqualität. Die malerische Lage am See und die umgebenden Alpen schaffen ein unvergleichliches Wohnambiente, das insbesondere Familien ein sicheres und harmonisches Umfeld bietet. Trotz der überschaubaren Größe überzeugt Schliersee mit einer soliden Infrastruktur und einem gut angebundenen Kleinstadtstandard, der alle wesentlichen Bedürfnisse des täglichen Lebens abdeckt. Die Nähe zu größeren Zentren wie München und Miesbach ergänzt das Angebot um vielfältige Möglichkeiten, ohne die Ruhe und Geborgenheit der Gemeinde zu beeinträchtigen. Für Familien, die Wert auf ein prestigeträchtiges Zuhause in einer naturnahen Umgebung legen, eröffnet Schliersee eine zukunftsorientierte Perspektive mit langfristiger Wertbeständigkeit.

Das Ortsbild von Schliersee ist geprägt von einer warmherzigen Gemeinschaft und einem familienfreundlichen Lebensstil, der durch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten bereichert wird. Die ruhige und sichere Atmosphäre lädt Kinder zum unbeschwerten Aufwachsen ein, während Eltern die Balance zwischen naturnahem Rückzugsort und moderner Infrastruktur schätzen. Hier finden Familien nicht nur ein Zuhause, sondern auch einen Ort, an dem Werte wie Zusammenhalt und Lebensfreude gelebt werden.

Die fußläufig erreichbaren Gesundheitsdienste, darunter Allgemeinärzte und Zahnärzte, sorgen für ein sicheres Gefühl der Fürsorge und schnellen Versorgung. Ergänzt wird dieses Angebot durch Apotheken in angenehmer Nähe, die den Alltag erleichtern. Für die aktive Freizeitgestaltung stehen Sportanlagen und Spielplätze in wenigen Minuten zu Fuß bereit, ebenso wie der malerische Kurpark, der zu entspannten Stunden im Grünen einlädt. Die kulinarische Vielfalt von gemütlichen Cafés bis hin zu einladenden Restaurants rundet das Lebensgefühl ab und schafft Raum für gemeinsame Familienmomente. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, mit dem Schliersee Bahnhof nur etwa acht Minuten zu Fuß entfernt und mehreren Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, garantiert eine stressfreie Erreichbarkeit aller wichtigen Ziele.

Für Familien, die ein sicheres, naturnahes und zugleich lebendiges Umfeld suchen, bietet Schliersee eine unvergleichliche Lebensqualität. Hier verbinden sich Geborgenheit, beste Infrastruktur und vielfältige Freizeitmöglichkeiten zu einem Zuhause, in dem sich Kinder frei entfalten und Eltern sorglos die Zukunft gestalten können.

Besonders hervorzuheben ist das Kurzentrum "Vitalwelt" mit Hallenbad, exklusiver Sauna- und Wellnesslandschaft, Fitnessstudio, Osteopathie und Gastronomie – direkt am See mit Blick auf die umliegenden Berge. Die Skigebiete Spitzingsee und Sudelfeld sind in unmittelbarer Nähe, auch Golfplätze sind in Kürze erreichbar. Die Orte Bayrischzell und Spitzingsee sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen. Der Tegernsee befindet sich in rund 15 km Entfernung. Mit Bus und Bahn sowie durch die Autobahnzubringer Irschenberg und Weyarn besteht eine gute Verkehrsanbindung zur Landeshauptstadt München (ca. 60 km) sowie in Richtung Salzburg.

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Ausstattung

  • Als eigenständige Ferienwohnung nach WEG aufgeteilt, mit separatem Grundbuchblatt
  • Ca. 42 m² Wohnfläche mit durchdachtem Grundriss
  • Exklusive und hochwertige Ausstattung
  • Attraktive Erdgeschosslage mit komfortablem Zugang
  • Offener Eingangsbereich mit moderner, harmonisch integrierter Küchenzeile
  • Lichtdurchfluteter Wohn- und Schlafbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre
  • Hochwertiger Vinylboden in zeitloser Optik
  • Doppelt verglaste Kunststofffenster mit sehr guten Wärme- und Schallschutzeigenschaften
  • Sonnige Süd-West-Terrasse mit idealer Ausrichtung
  • Stilvolles Badezimmer mit bodengleicher Regendusche und WC
  • Praktisches Kellerabteil mit zusätzlicher Abstellfläche
  • PKW-Stellplatz auf dem Parkplatz der Hotelanlage
  • Gegen eine zusätzliche Gebühr besteht die Möglichkeit der Nutzung sämtlicher Hoteleinrichtungen, darunter Hallenbad, Spa- und Saunabereich sowie Gastronomie
  • Auf Wunsch professionelle Vermarktung und Vermietungsabwicklung der Ferienwohnung durch einen erfahrenen Betreiber, kann selbstverständlich übernommen werden

Grundriss

Grundriss
Schnitt