Patina seit 1650, ein echtes Unikat und außergewöhnlichem Ambiente.
65614 BESELICH
Patina seit 1650, ein echtes Unikat und außergewöhnlichem Ambiente.
419.000 EUR
Living Space ca. 170 m²
Land area ca. 1.007 m²
Rooms 7
Purchase Price 419.000 EUR

Provider

  • Lars Luscher
  • Shop Limburg
  • Grabenstraße 46
  • 65549 Limburg
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Overview

Highlights

Terrace
Fireplace

Details

Property ID

26189033

House type

Single-family house / Detached house

Parking space

2 x Outdoor parking space, 1 x Garage

Condition of property

Well-maintained

Bathrooms

1

Year of construction

1650

Bedrooms

5

Commission

Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises

Energy information

Scale

H

Energy efficiency class

H

Final energy demand

282,60 kWh/m²a

Energy Certificate

Energy demand certificate

Energy certificate valid until

13.05.2034

Year of construction according to energy certificate

1650

Energy Source

Liquefied gas

Type of heating

Central heating

Property description

Geschichte steht hier nicht auf Abstand, sie ist Teil des Alltags. Das Einfamilienhaus aus der Zeit um 1650, ergänzt durch einen Anbau um 1940, trägt seine Jahre mit selbstverständlicher Ruhe: gepflegt, gewachsen, eigenständig. Auf ca. 170 Quadratmetern Wohnfläche verteilen sich sieben Zimmer, darunter fünf Schlafzimmer, dazu ein Badezimmer und drei Terrassen. Das Grundstück umfasst ca. 1.007 Quadratmeter und gibt dem Ensemble Luft, Tiefe und eine spürbare Privatheit.

Durch ein schmiedeeisernes Tor führt der Weg über kleines Natursteinpflaster, vorbei an verputzten Fassaden, rauem Bruchstein und blauen Hortensien. Im Inneren setzt sich dieser Charakter fort, ohne museal zu wirken. Echtholz-Dielen prägen das Erdgeschoss, dazu kommen eine Zentralheizung, Fußbodenheizung im Bad des Obergeschosses, mehrere Kaminanschlüsse und ein Kachelofen, der dem Haus jene ruhige Wärme gibt, die zu alten Mauern passt. Die Diele öffnet sich mit hohen Wandflächen, sichtbarem Fachwerk, Terrakottafliesen und einer hölzernen Treppe, die den Blick nach oben zieht. An anderer Stelle spannt sich ein heller Eingangsbereich unter einer Holzdecke, während eine offene Galerie und ein funkelnder Kronleuchter dem Raum eine fast theatrale Note geben.

Die Wohnbereiche leben von Gegensätzen: solide Substanz, handwerkliche Spuren, persönliche Ecken. Nichts wirkt glattgebügelt, vieles erzählt von Gebrauch und Sorgfalt. Ein ausgebautes Nebengebäude empfängt mit Theke, rotem Einbau, kleinem Ofen und Blick in den Garten, ein geselliger Rückzugsort mit eigenem Takt. Die fünf Schlafzimmer erlauben Rückzug auf mehreren Ebenen. Unter der Dachschräge liegt ein behaglicher Schlafplatz in warmem Holz, niedrig, geschützt und still. Ein weiteres Schlafzimmer öffnet sich mit zwei Holzfenstern zum Grün und verbindet helle Stoffe, dunkle Wandtöne und einen hellen Boden zu einer gelassenen Atmosphäre. Das Badezimmer im Obergeschoss gewinnt durch die Fußbodenheizung an Komfort, gerade an kühlen Morgen.

Zum Haus gehören drei Nebengebäude: eines ist wie oben beschrieben als Garten- und Partyhaus ausgebaut, zwei Scheunen dienen dem Abstellen und Ordnen dessen, was ein großzügiges Anwesen braucht. Draußen wechseln sich geflieste Flächen und mit Bangkirai angelegte Plätze ab. Unter dem überdachten Freisitz liegt ein dunkles Holzdeck, darüber rankt üppiges Grün, am Tisch ist Platz für lange Nachmittage, daneben schwingt eine Hängematte im Schatten. So entsteht ein Anwesen, das nicht laut auftritt, sondern mit jedem Schritt mehr zeigt: alte Mauern, gewachsene Winkel, Gartenleben und Räume, die ihren eigenen Rhythmus behalten haben.

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Location: Beselich

Location description

Beselich besticht als idyllische Gemeinde im hessischen Landkreis Limburg-Weilburg durch ihre familienfreundliche Atmosphäre und eine stabile, sichere Gemeinschaft. Die ländliche Umgebung bietet ein harmonisches Gleichgewicht zwischen naturnahem Wohnen und einer soliden Infrastruktur, die insbesondere jungen Familien ein vertrauensvolles und zukunftsorientiertes Lebensumfeld ermöglicht. Die ruhige Lage schafft eine behagliche Wohnqualität, die Geborgenheit und Lebensfreude vereint.

Die Gemeinde präsentiert sich als ein Ort, an dem Familien ihre Kinder in einem sicheren und fördernden Umfeld großziehen können. Die naturnahe Lage lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Freien ein, während die überschaubare Größe der Gemeinde ein starkes Gemeinschaftsgefühl fördert. Hier finden Familien nicht nur Ruhe und Sicherheit, sondern auch eine Umgebung, in der Kinder sorglos aufwachsen und sich entfalten können.

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einrichtungen, die den Alltag von Familien bereichern. Für die Bildung stehen mehrere Grundschulen und Kindertagesstätten, wie die Grundschule Hintermeilingen und die Kindertagesstätte Maria Verkündigung zur Verfügung, die eine liebevolle und qualifizierte Betreuung gewährleisten. Die medizinische Versorgung ist durch nahegelegene Arztpraxen und Apotheken, darunter die Gemeinschaftspraxis Beselich und die Rathaus Apotheke, gut abgedeckt und sorgt für ein sicheres Gefühl im Familienalltag. Freizeitaktivitäten werden durch zahlreiche Spielplätze und Sportanlagen in nur wenigen Gehminuten ergänzt, die Kindern Raum für Bewegung und gemeinsames Spielen bieten. Einkaufsmöglichkeiten wie der Rewe-Markt im Nachbarort ermöglichen eine bequeme Versorgung mit allem Notwendigen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch mehrere Bushaltestellen in nur 3 bis 4 Minuten Fußweg gewährleistet, sodass auch ohne eigenes Fahrzeug eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Orte gegeben ist.

Für Familien, die Wert auf eine behütete und naturnahe Umgebung legen, bietet Beselich somit einen idealen Lebensmittelpunkt. Die Kombination aus Sicherheit, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten macht diesen Standort zu einem Ort, an dem sich Kinder wohlfühlen und Eltern entspannt in die Zukunft blicken können.

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Features

  • Baujahr ca. 1650, Anbau ca. 1940
  • drei Nebengebäude, davon eins als Garten- bzw. Partyhaus ausgebaut und zwei Scheunen zum Abstellen
  • mehrere Freiplätze, mit Bangkirai oder Fliesen angelegt
  • Echtholz-Dielenboden im EG
  • Fußbodenheizung im Bad OG
  • mehrere Kaminanschlüsse
  • Kachelofen

Miscellaneous

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