Historisches Ensemble auf drei Flurstücken

Historischer Charakter, drei zusammenhängende Grundstücke und außergewöhnliche Dimensionen machen dieses Anwesen aus dem Jahr 1890 zu einer seltenen Gelegenheit mit unverwechselbarer Ausstrahlung.

Das Ensemble umfasst insgesamt ca. 2.564 m² und vereint gleich zwei wertvolle Nutzungsarten: großzügigen Wohnraum und eine funktionale Gewerbeeinheit. Es setzt sich zusammen aus dem Wohnhausgrundstück mit ca. 807 m², dem Werkstattgrundstück mit ca. 859 m² sowie einem Freizeitgrundstück mit einer Fläche von ca. 898 m². Diese Kombination aus Wohnen und Gewerbe auf einem zusammenhängenden Areal ist eine echte Besonderheit und eröffnet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten – ob als Wohn- und Arbeitsort in einem, als Kapitalanlage oder als Basis für ein individuelles Umnutzungskonzept.

**Das Wohnhaus – Geschichte mit Charakter** Das denkmalgeschützte Wohnhaus beeindruckt mit der Präsenz eines Gebäudes, das über Generationen gewachsen ist. Rund 450 m² Wohnfläche, 36 Zimmer und die Aufteilung in fünf Wohneinheiten erzählen von einer Immobilie mit Geschichte, Charakter und vielfältigen Möglichkeiten. Sein Zustand erfordert eine umfassende Sanierung – zugleich eröffnet sich die seltene Chance, historische Architektur mit Sorgfalt zu bewahren und den ursprünglichen Charme des Hauses neu zu entfalten. Hier entsteht kein gewöhnliches Sanierungsprojekt, sondern die Möglichkeit, einem besonderen Gebäude neues Leben einzuhauchen.

Das Wohngebäude steht auf einem ca. 807 m² großen Grundstück und umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten. Zwei Wohnungen verfügen über eine Loggia und schaffen angenehme Rückzugsorte mit Blick ins Freie. Im Erdgeschoss und im ersten Obergeschoss befinden sich jeweils zwei Wohneinheiten, während das zweite Obergeschoss von einer großzügigen Wohnung vollständig eingenommen wird. Der vollunterkellerte Bau bietet reichlich Platz für Technik, Lagerflächen und die praktische Organisation eines Hauses dieser Größenordnung. Gas-, Wasser- und Stromanschlüsse liegen am Grundstück an, sind derzeit jedoch nicht im Gebäude angeschlossen. Auch der Glasfaseranschluss wurde Mitte Juli 2026 auf der Straße vor dem Grundstück verlegt. Zwei Garagen, mehrere Stellplätze sowie ein eigener Brunnen ergänzen das Grundstück und verleihen dem Anwesen eine besondere Vielseitigkeit.

**Die Gewerbeeinheit – vielseitig nutzbar** Das zweite Flurstück erweitert das Ensemble um eine funktionale Gewerbeeinheit und macht das Anwesen zu einer attraktiven Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auf rund 859 m² Grundstück befindet sich eine Werkstatt mit aufgesetztem Bürobereich und einer Nutzfläche von insgesamt ca. 110 m², beheizt über eine Gas-Zentralheizung. Die Aufstockung entstand etwa im Jahr 1990. Helle Büroflächen, eine kleine Küche, Sanitärbereiche, ein separates Büro sowie ein Archiv schaffen ideale Voraussetzungen für unterschiedliche gewerbliche Nutzungen. Ergänzt wird dieses Grundstück durch ein Lager beziehungsweise Materiallager mit einer Größe von ca. 50 bis 100 m² sowie drei Garagen und weitere Stellplätze.

**Die Freifläche – Ruhe und Raum für Ideen** Das dritte Flurstück bringt eine ruhige und grüne Komponente in das Gesamtensemble. Auf ca. 898 m² eröffnet sich eine vielseitig nutzbare Freizeit- beziehungsweise landwirtschaftliche Fläche mit Gartenhaus und Carport. Ob als Erholungsbereich, großzügiger Garten oder ergänzende Freifläche – dieses Grundstück schafft zusätzlichen Raum für individuelle Ideen und rundet das Anwesen harmonisch ab.

**Fazit** Die Verbindung aus historischem Wohnhaus, Gewerbeeinheit und großzügiger Freifläche macht dieses Ensemble zu einer außergewöhnlichen Immobilie mit vielfältigem Entwicklungspotenzial. Gerade die seltene Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung auf einem zusammenhängenden Areal verleiht diesem Anwesen einen besonderen Reiz. Größe, Geschichte und die gewachsene Struktur schaffen eine seltene Grundlage für ein Projekt mit Charakter – und die Gelegenheit, einem Ort mit Vergangenheit eine überzeugende Zukunft zu geben.

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