Votre agent immobilier à Berlin-Tempelhof et dans les environs

En tant qu'agents immobiliers à Berlin-Tempelhof, nous accompagnons les propriétaires et les acheteurs potentiels dans un arrondissement qui allie une situation centrale, des quartiers traditionnels et une grande qualité de vie au quotidien. Tempelhof-Schöneberg compte parmi les quartiers résidentiels bien établis du sud de la capitale – avec un accès rapide au centre-ville, une excellente desserte par les transports en commun et une offre immobilière allant des immeubles anciens et de l’architecture d’après-guerre aux quartiers résidentiels modernes.

Le quartier de Tempelhof se caractérise par une structure de quartier claire, de nombreux axes verts et la proximité du Tempelhofer Feld – l’un des plus grands espaces verts urbains d’Europe. Au sud, il jouxte Mariendorf, Marienfelde et Lichtenrade : On y trouve principalement des rues résidentielles calmes, des lotissements de maisons individuelles et des quartiers axés sur la vie de famille. C’est précisément dans ces quartiers que la micro-situation, la configuration du terrain, l’état du bien et son niveau de modernisation ont une incidence particulièrement marquée sur le niveau des prix et la durée de mise en vente.

Offres immobilières à Berlin-Tempelhof

Vous trouverez ici une sélection de nos offres actuelles VON POLL IMMOBILIEN à Berlin. Qu'il s'agisse d'un appartement en copropriété, d'une maison individuelle ou d'un investissement immobilier, nous vous aidons à découvrir les biens qui vous conviennent, à analyser les descriptifs et à planifier les prochaines étapes de manière structurée.

Berlin-Tempelhof et ses environs – urbain, verdoyant et très bien desservi

Tempelhof offre une combinaison rare entre proximité du centre-ville et cadre de vie serein. Le métro et le S-Bahn, plusieurs lignes de bus ainsi que l'accès rapide aux principaux axes routiers garantissent une grande praticité au quotidien – un atout géographique qui reste constamment recherché tant par les propriétaires occupants que par les investisseurs. Parallèlement, le Tempelhofer Feld, les parcs et les jardins familiaux, ainsi que les rues résidentielles calmes des quartiers situés plus au sud, créent un cadre de vie qui se démarque clairement du centre-ville.

Se loger à Berlin-Tempelhof – les emplacements prisés et leurs particularités

Le marché immobilier à Tempelhof-Schöneberg est clairement axé sur l’emplacement. Dans la pratique, c’est souvent le micro-emplacement qui fait la différence : proximité des transports en commun, rue secondaire calme plutôt qu’axe principal, proximité des espaces verts, disponibilité des places de stationnement, performance énergétique et niveau de modernisation. Les quartiers suivants comptent parmi les lieux de vie les plus prisés aux alentours de Tempelhof.

Tempelhof

Tempelhof se caractérise par des quartiers bien établis, un parc immobilier solide et une forte demande de la part d’acheteurs qui souhaitent allier la proximité du centre-ville à des infrastructures prévisibles. Les rues résidentielles calmes, bien desservies et offrant des commerces accessibles à pied, sont particulièrement prisées.

• Caractère : Urbain, quartier historique, très adapté à la vie quotidienne
• Types de biens immobiliers : Appartements en copropriété existants, petits immeubles collectifs, quelques maisons de ville isolées
• Niveau de prix : Segment moyen à haut de gamme – dépend fortement de l’état et de la micro-localisation
• Infrastructures : Très bonnes (transports en commun, commerces de proximité, services médicaux, écoles)
• Attrait pour les loisirs : Élevé grâce au Tempelhofer Feld et aux parcs environnants
• Public cible : Couples, actifs, investisseurs, propriétaires occupants à long terme
• Atout majeur de l’emplacement : Vivre à proximité du Tempelhofer Feld, à deux pas du centre-ville

Schöneberg

Schöneberg compte parmi les quartiers résidentiels du centre-ville les plus prisés, avec un parc immobilier ancien important, une culture de quartier animée et une très bonne infrastructure. Les rues secondaires calmes des quartiers d’immeubles anciens classiques sont particulièrement prisées, tout comme les emplacements offrant un accès rapide à City-West, Mitte et la gare centrale.

• Caractère : Urbain, diversifié, à l’esprit de quartier, très central
• Types de biens immobiliers : Appartements dans des immeubles anciens, appartements existants modernisés, quelques projets de construction neuve et aménagements de combles
• Niveau de prix : Élevé – en fonction de la micro-localisation, de l’état de rénovation et des équipements
• Infrastructures : Très bonnes (métro et train de banlieue, commerces, restauration, écoles, médecins)
• Attrait pour les loisirs : Élevé grâce aux parcs, à l’offre culturelle et à la diversité urbaine
• Public cible : Couples, actifs, investisseurs, propriétaires urbains
• Point fort des emplacements de choix : Quartiers d’anciens immeubles très prisés et bénéficiant d’une excellente desserte vers le centre-ville

Mariendorf

Mariendorf offre un cadre de vie plus calme avec de nombreux lotissements de maisons individuelles et mitoyennes. Les familles apprécient les quartiers, les espaces verts et la bonne desserte par le métro et les principaux axes de circulation.

• Caractéristiques : Quartier résidentiel calme, adapté aux familles, où règne un esprit de voisinage
• Types de biens immobiliers : Maisons mitoyennes, maisons jumelées, maisons individuelles, petits ensembles résidentiels
• Niveau de prix : Segment moyen – nettement plus élevé pour les maisons modernisées
• Infrastructures : Bonnes à très bonnes (écoles, crèches, commerces)
• Attrait pour les loisirs : Bon grâce aux espaces verts, aux activités sportives et à la proximité des parcs
• Public cible : Familles, propriétaires occupants, acheteurs à la recherche d’espace
• Atout majeur de l’emplacement : Rues résidentielles calmes bien desservies par les transports en commun

Marienfelde

Marienfelde est un quartier résidentiel classique pour tous ceux qui recherchent plus de calme, des terrains plus vastes et un cadre plutôt suburbain – sans pour autant renoncer à la proximité de Berlin. Le marché immobilier y est souvent dominé par les maisons individuelles.

• Caractéristiques : Suburbain, calme, nombreuses maisons individuelles
• Types de biens immobiliers : Maisons individuelles, maisons jumelées, terrains, quelques petits immeubles collectifs
• Niveau de prix : Moyen à élevé – en fonction de la taille du terrain et du niveau de modernisation
• Infrastructures : Bonnes (commerces de proximité dans le quartier et dans les centres voisins)
• Attrait pour les loisirs : Bon (proximité des espaces verts, possibilités de détente à proximité du domicile)
• Public cible : Familles, propriétaires occupants, acheteurs ayant une perspective à long terme
• Atout majeur de l’emplacement : Un cadre de vie offrant plus d’espace et un environnement calme au sud de Berlin

Lichtenrade

Lichtenrade compte parmi les lieux de vie les plus prisés du sud de Berlin, en particulier auprès des acheteurs à la recherche d’une maison avec jardin. De nombreuses rues sont bordées de maisons individuelles ; la demande est souvent forte dans les quartiers stables.

• Caractéristiques : Calme, verdoyant, très axé sur la famille
• Types de biens immobiliers : Maisons individuelles, maisons jumelées, maisons mitoyennes
• Niveau des prix : Moyen à élevé – nettement plus élevé pour les très bons micro-emplacements et les biens rénovés
• Infrastructures : Bonnes (commerces de proximité, écoles, crèches, desserte par les transports en commun selon l’emplacement)
• Attrait pour les loisirs : Bon à élevé (espaces verts aux alentours, cadre de vie calme)
• Public cible : Familles, propriétaires occupants, acheteurs privilégiant la maison et le jardin
• Point fort des emplacements de choix : Quartiers résidentiels avec jardin et environnement calme

Carte des quartiers résidentiels de Berlin-Tempelhof-Schöneberg

Prix de l'immobilier à Tempelhof-Schöneberg

Comment évoluent les prix d'achat à Tempelhof et dans les quartiers du sud ?

Dans l’arrondissement de Tempelhof-Schöneberg, le prix moyen des appartements en copropriété proposés à la vente au premier semestre 2024 s’élevait à 5 381 EUR/m². Par rapport à la même période de l’année précédente, cela correspond à une variation de +4,2 %. Dans la pratique, on constate que dans les micro-quartiers calmes et bien desservis, dotés d’un parc immobilier bien entretenu, il est toujours possible d’atteindre des niveaux de prix conformes au marché – en particulier lorsque l’état du bien, ses performances énergétiques et la qualité de son agencement correspondent aux attentes du public cible.

[Source : GeoMap, Rapport sur le marché immobilier résidentiel à Berlin 2024]

À combien s’élèvent actuellement les loyers à Tempelhof-Schöneberg ?

Au premier semestre 2024, le loyer moyen proposé dans l’arrondissement de Tempelhof-Schöneberg s’élevait à 17,66 EUR/m². En comparaison annuelle, cela correspond à une hausse de +13,3 %. Les appartements bien agencés, situés dans des quartiers dotés d’infrastructures solides et d’une bonne desserte, sont particulièrement recherchés : dans ce cas, c’est souvent la combinaison de l’emplacement précis, du standing du bâtiment et de son performance énergétique qui détermine le loyer réalisable.

[Source : GeoMap, Rapport sur le marché immobilier résidentiel à Berlin 2024]

Vente immobilière à Berlin

Vous envisagez de vente de votre bien immobilier à Berlin ? Le marché immobilier berlinois est très segmenté. En tant qu’agents immobiliers à Berlin, nous vous accompagnons grâce à notre connaissance du marché propre à chaque quartier, à une estimation professionnelle et à une stratégie de commercialisation claire.

Estimation immobilière à Berlin-Tempelhof

Pour une estimation fondée, nous prenons en compte, outre l’emplacement et l’état du bien, notamment la micro-localisation au sein du quartier, la qualité des prestations, les travaux de modernisation, les caractéristiques énergétiques ainsi que la situation actuelle du marché dans l’arrondissement de Tempelhof-Schöneberg.

VON POLL IMMOBILIEN – Votre agence immobilière à Berlin-Tempelhof

Qu'il s'agisse d'un appartement, d'une maison ou d'un terrain : nous vous accompagnons personnellement, en toute discrétion et grâce à notre solide connaissance du marché – à Tempelhof comme à Mariendorf, Marienfelde et Lichtenrade. Pour vous, dans les meilleurs emplacements.

FAQ – Foire aux questions sur le marché immobilier à Berlin-Tempelhof