Klassische Mehrfamilien - Villa in exklusiver Lage am Grafenberger Wald

In einer der begehrtesten und grünsten Wohnlagen Düsseldorfs präsentiert sich diese klassische Mehrfamilien-Villa als außergewöhnliches Immobilienangebot mit Seltenheitswert. Unmittelbar am Grafenberger Wald und in direkter Nähe zum renommierten Rochusclub gelegen, verbindet das Anwesen eine repräsentative Adresse mit hoher Wohnqualität, viel Privatsphäre und einem bemerkenswert vielseitigen Nutzungspotenzial.

Das im Jahr 1938 errichtete und 1984 umfassend sanierte Haus wurde seitdem fortlaufend modernisiert und befindet sich heute sowohl optisch als auch technisch in einem sehr gepflegten und hochwertigen Zustand. Auf einem ca. 873 m² großen Grundstück bietet die Villa insgesamt rund 512 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Einheiten mit drei separaten Eingängen. Dadurch eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – etwa als Mehrgenerationenhaus, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten, als großzügige Familienvilla oder zum Eigennutz mit ergänzenden Mieteinnahmen.

Bereits der klassische Villencharakter, die gewachsene Lage und die durchdachte Aufteilung verleihen dieser Immobilie eine besondere Ausstrahlung. Die Ausstattung der einzelnen Wohnungen ist hochwertig, geschmackvoll und gepflegt. Alle Einheiten verfügen über Einbauküchen und überzeugen durch eine angenehme Wohnatmosphäre, großzügige Grundrisse und private Außenbereiche.

Das Herzstück des Hauses bildet die repräsentative Eigentümerwohnung im Erdgeschoss. Sie umfasst rund 200 m² Wohnfläche und bietet vier Zimmer, Küche, Diele, Bad sowie eine Terrasse mit direktem Zugang zum Garten. Die Wohnung vermittelt ein großzügiges und zugleich privates Wohngefühl und eignet sich ideal für Eigennutzer, die Wert auf Komfort, Raum und eine besondere Lage legen. Zur Erdgeschosswohnung gehören außerdem eine Einzelgarage sowie der überwiegende Teil des Kellergeschosses, ausgenommen der Mieterkeller.

Ein besonderes Zusatzangebot stellt die ca. 48 m² große Einliegerwohnung dar, die dieser Einheit zugeordnet ist. Sie verfügt über einen eigenen Eingang im Untergeschoss und ist aktuell möbliert vermietet. Damit bietet sie eine attraktive Möglichkeit zur zusätzlichen Einnahmenerzielung, zur Unterbringung von Gästen, Personal oder Familienmitgliedern sowie zur perspektivischen Erweiterung des eigenen Nutzungskonzepts.

Ein weiteres Alleinstellungsmerkmal ist der Schwimmbad-Anbau. Das Schwimmbad wurde im Jahr 2018 stillgelegt und eröffnet heute spannende Entwicklungsmöglichkeiten. Denkbar ist eine Umgestaltung in einen zusätzlichen Wohnbereich, einen privaten Fitness- oder Wellnessbereich, ein großzügiges Home-Office, ein Atelier oder einen repräsentativen Freizeitbereich. Damit bietet dieser Teil des Hauses eine wertvolle Reservefläche mit hohem gestalterischem Potenzial.

Im Obergeschoss befinden sich zwei attraktive Maisonettewohnungen. Die größere Einheit verfügt über rund 142 m² Wohnfläche, vier Zimmer, zwei Bäder sowie eine Dachterrasse und einen Balkon. Sie ist möbliert ausgestattet und steht aktuell leer, wodurch sie kurzfristig selbst genutzt, neu vermietet oder in ein übergeordnetes Wohnkonzept integriert werden kann.

Die zweite Maisonettewohnung bietet ca. 123 m² Wohnfläche, ebenfalls 4 Zimmer, zwei Bäder, einen Balkon sowie eine kleine Dachterrasse. Diese Einheit ist befristet bis September 2027 vermietet und stellt damit eine planbare Einnahmequelle dar. Auch hier überzeugen Grundriss, Ausstattung und Außenbereiche durch eine gehobene Wohnqualität.

Für Fahrzeuge stehen mehrere Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung. Neben der Einzelgarage der Eigentümerwohnung befindet sich rechts am Haus eine weitere Garage, die über eine kurze Abfahrt erreichbar ist und vier zusätzliche Duplex-Stellplätze bietet. Damit ist auch der komfortable Stellplatzbedarf eines Mehrfamilien- oder Mehrgenerationenhauses hervorragend abgedeckt.

Die Lage zählt zweifellos zu den großen Stärken dieser Immobilie. Der Grafenberger Wald liegt praktisch vor der Haustür und bietet ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Sport und Erholung im Grünen. Zugleich befindet sich das Anwesen in direkter Nähe zum Rochusclub und damit in einem Umfeld, das seit jeher für Exklusivität, gewachsene Nachbarschaften und eine besonders hohe Wohnqualität steht. Die Verbindung aus Naturnähe, repräsentativem Umfeld und guter Erreichbarkeit macht diese Adresse zu einer der gefragtesten Wohnlagen Düsseldorfs.

Diese Villa richtet sich an Käufer, die ein besonderes Objekt mit Substanz, Charakter und vielseitigen Nutzungsperspektiven suchen. Ob als großzügiges Zuhause für mehrere Generationen, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als repräsentatives Anwesen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial – diese Immobilie bietet eine seltene Gelegenheit in einer der exklusivsten Lagen Düsseldorfs.

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