2 Wohnungen, 8 Zimmer, 1 Preis – Rüsselsheim/ Horlache

In bevorzugter Wohnlage zwischen Waldrand und Horlachegraben, umgeben von überwiegend freistehenden Ein- und Zweifamilienhäusern mit eingewachsenen Gärten, befindet sich diese besondere Immobilie. Das Wohnraumangebot umfasst 2 abgeschlossene Wohnungen als Bestandteil einer kleinen Eigentümergemeinschaft von nur 2 Parteien. Beide Wohnungen verfügen über jeweils 4 Zimmer, Küche und Tageslichtbadezimmer. Zur Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 109 qm, die bereits unbewohnt ist, gehört ein liebevoll angelegter Garten mit großer Süd-West Terrasse in mediterranem Stil. Das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss mit ca. 65 qm wurde zuletzt 2025 umfangreich modernisiert und präsentiert sich hell und freundlich in zeitgemäßem Zustand. Es ist aktuell vermietet. Dem Erdgeschoss zugeordnet sind neben dem Garten mit Gartenhaus eine Fahrradgarage, 2 PKW-Stellplätze, eine separate Garage und 2 große Kellerräume. Dem Dachgeschoss steht der Spitzboden und 1 Kellerraum als Stauraum zur Verfügung. Die vorhandene Wohnraumkonstellation bietet unterschiedlichste Nutzungsmöglichkeiten von der vollständigen Eigennutzung bis hin zur teilweisen oder kompletten Vermietung. Die naturnahe Lage unweit des Waldschwimmbades bietet ideale Voraussetzung zum Spazieren, Joggen und Radfahren. Sowohl die bevorzugte Wohnlage der Immobilie, als auch die sehr gute Erreichbarkeit aller städtischen Infrastruktureinrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr unterstreichen die Attraktivität des Objekts. Weitere Informationen sowie einen Besichtigungstermin erhalten Sie gern auf Anfrage. Wir freuen uns, Ihnen die Immobilie persönlich vorstellen zu dürfen.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.