Ein Haus mit Perspektive – großzügiger Raum für Familie, Generationen und neue Ideen

Großzügiges Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und außergewöhnlichem Nebengebäude Dieses besondere Anwesen bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, flexibler Nutzung und attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Wohn- und Arbeitsstandort für Selbständige und Unternehmer – diese Immobilie eröffnet zahlreiche Perspektiven.

Das ursprünglich im Jahr 1922 errichtete Wohnhaus wurde im Jahr 1986 umfangreich erweitert und präsentiert sich heute als vielseitige Liegenschaft mit ca. 278 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem sonnigen Grundstück von ca. 1.524 m². Die Immobilie umfasst zwei großzügige Hauptwohneinheiten, eine zusätzliche Einliegerwohnung sowie umfangreiche Nebenflächen und bietet damit eine außergewöhnliche Flexibilität für unterschiedlichste Lebenskonzepte.

Die großzügige Erdgeschosswohnung bildet den Mittelpunkt des Hauses und überzeugt durch eine angenehme Raumaufteilung sowie einen hohen Wohnkomfort. Der weitläufige Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bildet gemeinsam mit der geräumigen Küche den kommunikativen Mittelpunkt der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der südwestlich ausgerichtete Balkon bietet einen herrlichen Blick in den Garten und lädt dazu ein, die sonnigen Stunden des Tages in privater Atmosphäre zu genießen.

Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere abgeschlossene Wohneinheit mit Schlafzimmer, hellem Wohn- und Essbereich, Badezimmer sowie einem eigenen Balkon. Die offene Gestaltung der Küche zur Diele sorgt für ein modernes, großzügiges Raumgefühl. Diese Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt inklusive Stellplatz eine monatliche Kaltmiete von 669,- €. Damit bietet sie Kapitalanlegern eine solide Einnahmequelle oder Eigennutzern die Möglichkeit, einen Teil der Immobilie langfristig zu finanzieren.

Eine zusätzliche Nutzungsmöglichkeit bietet die ca. 49 m² große Einliegerwohnung im Souterrain. Durch den separaten Außenzugang eignet sie sich ideal für erwachsene Kinder, Gäste, ein Homeoffice oder eine eigenständige Vermietung. Ein Wintergarten – nicht Bestandteil der Wohnfläche – erweitert diesen Bereich zusätzlich und schafft einen angenehmen Übergang zum Garten.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die großzügige Remise mit drei genehmigten Garagen, zusätzlichen Stellplätzen sowie weiteren vielseitig nutzbaren Flächen. Der ausgebaute und beheizte Bereich mit eigenem Zugang bietet zusätzliche Möglichkeiten für unterschiedlichste Anforderungen – beispielsweise als Büro, Atelier, Hobbybereich, Werkstatt oder als private Rückzugsmöglichkeit. Gerade für Selbständige und Unternehmer entsteht hier ein außergewöhnlicher Mehrwert, da Wohnen und Arbeiten an einem Standort miteinander verbunden werden können.

Neben den großzügigen Wohnbereichen überzeugt auch das weitläufige Grundstück mit seinem besonderen Charme. Der große Garten bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und schafft einen privaten Rückzugsort für entspannte Stunden, Familienleben, Gartenliebhaber oder gesellige Zusammenkünfte.

Diese Immobilie verbindet den Charakter eines gewachsenen Hauses mit außergewöhnlicher Flexibilität und bietet Raum für unterschiedliche Lebensmodelle. Ob als Mehrgenerationenhaus, Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als Standort für Wohnen und Arbeiten – hier entsteht eine Immobilie mit langfristiger Perspektive und besonderem Potenzial.

Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich!

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.