Luxuriös wohnen im Herzen von Schwabach – außergewöhnliche Stadtvilla mit besonderem Flair!

In einer der begehrtesten Wohnlagen Schwabachs präsentiert sich diese außergewöhnliche Stadtvilla als exklusiver Rückzugsort mit beeindruckendem Weitblick über die Dächer der Stadt. Ruhig gelegen und dennoch nur wenige Minuten vom Zentrum entfernt, verbindet das Anwesen Privatsphäre, Großzügigkeit und urbanen Wohnkomfort auf besondere Weise.

Die im Jahr 1933 errichtete Villa wurde zwischen 2015 und 2017 umfassend kernsaniert und mit hochwertigen Materialien sowie modernster Gebäudetechnik zu einem repräsentativen Zuhause weiterentwickelt. Bereits beim Betreten entfaltet das Haus seinen besonderen Charakter. Der erhaltene Originalparkettboden aus den 1930er-Jahren verleiht den Räumen eine warme, elegante Atmosphäre. Ein integriertes LCN-Bus-Smart-Home-System, Vollwärmeschutz und eine leistungsstarke Photovoltaikanlage stehen für hohen Wohnkomfort, Energieeffizienz und Zukunftssicherheit.

Auf rund 273 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiges Raumangebot mit hochwertiger Ausstattung. Die offen gestalteten Wohnbereiche bieten viel Platz für Familie, Gäste und stilvolle Zusammenkünfte.

Ein Highlight ist die maßgefertigte Einbauküche, die Design, Funktionalität und hochwertige Ausstattung perfekt vereint. Das lichtdurchflutete Schlafzimmer überzeugt mit großzügigen Fensterflächen und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Auch die Badezimmer erfüllen höchste Ansprüche. Edle Marmorelemente, hochwertige Fliesen und exklusive Ausstattung schaffen ein elegantes Ambiente. Das luxuriöse Masterbad mit eigener Sauna und Infrarotkabine bildet einen privaten Wellnessbereich.

Im Dachgeschoss eröffnet ein großzügiges Studio mit eigenem Badezimmer vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Arbeitsbereich, Gästesuite, Atelier oder zusätzlicher Wohnraum.

Die Villa ist vollständig unterkellert und bietet umfangreiche Nutz- und Stauraumflächen. Eine Besonderheit ist die ebenfalls unterkellerte Großgarage mit zusätzlichen Flächen für Werkstatt sowie Garten- und Freizeitgeräte. Für Sicherheit sorgen eine moderne Alarmanlage und eine umfassende Videoüberwachung.

Das über 1.500 m² große Grundstück bildet den stilvollen Rahmen dieses Anwesens. Der liebevoll angelegte Garten bietet viel Privatsphäre und zahlreiche Rückzugsorte zum Entspannen.

Herzstück des Außenbereichs ist der ganzjährig beheizbare Pool mit einer Größe von ca. 12 × 3,5 Metern. Verschiebbare Abdeckungselemente ermöglichen eine komfortable Nutzung zu jeder Jahreszeit. Ein eigener Gartenbrunnen unterstützt die nachhaltige Bewässerung der weitläufigen Grünflächen.

Diese außergewöhnliche Stadtvilla vereint exklusive Architektur, modernste Technik und einen beeindruckenden Außenbereich zu einem einzigartigen Gesamtanwesen. Die ruhige und zugleich zentrale Lage sowie der traumhafte Blick über Schwabach machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.

Die dargestellten Ausstattungsmerkmale vermitteln lediglich einen ersten Eindruck. Die besondere Atmosphäre und die zahlreichen weiteren Highlights erschließen sich erst bei einer persönlichen Besichtigung.

Das Objekt ist sofort bezugsbereit.

Vereinbaren Sie gerne einen individuellen Besichtigungstermin – wir freuen uns darauf, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen.

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