Renovierte 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit EBK, Stellplatz und Gartenterrasse

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss präsentiert sich in einem modernisierten und bezugsfertigen Zustand und bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern interessante Perspektiven. Die gelungene Kombination aus hochwertiger Ausstattung, praktischer Raumaufteilung und attraktivem Außenbereich macht die Immobilie zu einer langfristig wertbeständigen Investition.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und eröffnet einen direkten Zugang zur nach Süden ausgerichteten Terrasse sowie zum angrenzenden Gartenbereich, der exklusiv genutzt werden kann. Dank des durchdachten Grundrisses sind alle Räume zentral über den Eingangsbereich erreichbar, wodurch die vorhandene Wohnfläche optimal genutzt wird.

Für ein angenehmes Wohngefühl sorgen die hochwertigen Echtholzparkettböden in den Wohnräumen, die den Räumen eine natürliche und elegante Ausstrahlung verleihen. Das zeitgemäß ausgestattete Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine Fußbodenheizung sowie eine integrierte Lüftung und bietet damit zusätzlichen Wohnkomfort. Die separate Küche ist bereits mit einer modernen Einbauküche einschließlich aller notwendigen Elektrogeräte ausgestattet und im Angebot enthalten.

Zum Gesamtpaket gehören außerdem ein eigener Kellerraum mit großzügigen Abstellmöglichkeiten sowie ein Außenstellplatz zur exklusiven Nutzung. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus mit lediglich sieben Parteien und bietet dadurch eine angenehme, ruhige Wohnatmosphäre in überschaubarer Nachbarschaft.

Die Wohnung ist nicht bewohnt.

Kaufpreise im Überblick: Wohnung inkl. Stellplatz und Keller: € 215.000

Das Wohngeld beträgt € 239,-, wobei € 40,- davon in die Rücklagen gehen. Der Rücklagenstand zum 31.1.24 liegt bei € 24,742,68 mit Anteil für die Wohnung von ca. € 1716

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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