Gute Lage, gute Rendite, erhöhte AfA - hier vermieten Sie rentabel

Diese Wohneinheit präsentiert sich mit einer Wohnfläche von etwa 49,62 m² und bietet insgesamt drei Zimmer, darunter zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Die Immobilie befindet sich im Erdgeschoss eines im Jahr 1962 fertiggestellten Mehrfamilienhauses und stellt eine attraktive Möglichkeit für Anleger dar, die Wert auf stabile und planbare Mieteinnahmen legen.

Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre regelmäßig modernisiert, zuletzt im Jahr 2020. Hierdurch wurden stetig Verbesserungen am Objekt vorgenommen, ohne den ursprünglichen Charme des Hauses zu verlieren. Der Zustand der Wohnung ist renovierungsbedürftig, was Ihnen als zukünftiger Eigentümer den Freiraum lässt, individuelle Vorstellungen und eigene Ideen umzusetzen. Damit bietet sich die Möglichkeit, mit überschaubarem Aufwand ein ansprechendes Wohnumfeld zu schaffen.

Zu den besonderen Ausstattungsmerkmalen zählt ein großzügiger Südbalkon, der sonnige Stunden im Freien ermöglicht und sich ideal für entspannte Pausen anbietet. Das Gesamtbild der Immobilie wirkt gepflegt und spricht sowohl Eigennutzer als auch Investoren an. Die Lage der Wohnung ist besonders gefragt, was nicht zuletzt zu einer nachhaltigen Vermietbarkeit beiträgt.

Die solide Mieteinnahme wird durch einen zuverlässigen Mieter untermauert. Besonders hervorzuheben ist die Möglichkeit der erhöhten Abschreibung, die durch ein Restwertgutachten ermöglicht wird. Damit können steuerliche Vorteile realisiert werden, was das Objekt für Kapital orientierte Käufer zusätzlich interessant macht.

Die Wohnung wird zentral über eine Ölheizung versorgt, welche für angenehme Temperaturen und ein behagliches Wohnklima sorgt. Die Ausstattungsqualität ist als normal einzustufen, wobei bereits zahlreiche Modernisierungen erfolgt sind, was den Werterhalt der Immobilie auf lange Sicht sicherstellt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.