Moderne Dachgeschosswohnung mit traumhaftem Ausblick - rentabel vermietet!

Die hier angebotene Dachgeschosswohnung präsentiert sich als eine attraktive Investitionsmöglichkeit mit stabilen Rahmenbedingungen und überzeugenden Ausstattungsmerkmalen. Sie befindet sich in einem im Jahr 1962 erbauten Mehrfamilienhaus, das sich durch ein gepflegtes Gesamtbild sowie durch diverse, in den letzten Jahren durchgeführte Modernisierungen auszeichnet. Die Immobilie wurde zuletzt im Jahr 2020 modernisiert und bietet daher eine solide Basis bei fortlaufendem Anpassungsbedarf, da sie sich derzeit in einem renovierungsbedürftigen Zustand befindet.

Mit einer Wohnfläche von ca. 38 m² verteilt sich das Raumangebot dieser Wohnung auf ein großzügig geschnittenes Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Der durchdachte Grundriss schafft eine effiziente Raumaufteilung und begünstigt sowohl die Nutzung als Singlewohnung als auch als Apartment für Pendler. Im Hauptwohnraum sind großzügige Fensterflächen mit Blick ins Grüne integriert, die für einen angenehmen Lichteinfall sorgen und den Raum freundlich wirken lassen. Die Zone zum Schlafen ist optisch durch Farbgestaltung und Möblierung vom Wohnbereich abgegrenzt, was zu einem harmonischen Gesamteindruck beiträgt.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einem Tageslichtfenster, das sich in der Dachschräge befindet, ausgestattet. Hier bietet sich ein modern gefliestes Ambiente mit ausreichend Platz für eine Waschmaschine – ein Pluspunkt für zusätzlichen Komfort und Selbstständigkeit im Alltag. Die separate Küche verfügt über helle Einbauten und eine moderne Elektroausstattung, sodass hier auf kompaktem Raum alles geboten ist, was zum täglichen Kochen benötigt wird.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der große Südbalkon. Mit einem hochwertigen Holzbelag und einer stabilen Überdachung ausgestattet, eröffnet sich von hier aus ein weiter Blick über die Nachbarschaft und die umliegenden Dächer. Der Balkon bietet genügend Platz für eine Sitzgruppe und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.

Die technische Ausstattung umfasst eine zentral gesteuerte Ölheizung, wodurch auch in den Übergangszeiten eine zuverlässige und gleichmäßige Beheizung gewährleistet ist. Ein Stellplatz ist im Angebot enthalten und ermöglicht das bequeme Parken vor Ort. In der gefragten Lage profitieren Bewohner zudem von einer guten Anbindung und den Annehmlichkeiten der umliegenden Infrastruktur.

Weitere Vorteile ergeben sich durch ein vom Sachverständigen erstelltes Restwertgutachten, das eine erhöhte Abschreibung für Kapitalanleger ermöglicht. Die Wohnung ist aktuell vermietet und bietet solide Mieteinnahmen mit planbaren Perspektiven.

Abschließend unterstreichen zahlreiche kleine Details, wie liebevoll integrierte Stauraumlösungen und ein einladender Zustand der Gemeinschaftsbereiche, das Gesamtpaket dieser Immobilie. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorteilen vor Ort – wir freuen uns auf Ihre Anfrage und beraten Sie gerne umfassend zu diesem Angebot.

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