- ca. 309,29 m² Wohnfläche
- ca. 1.638 m² Grundstück
- 10 Zimmer
- 794.000 EUR Kaufpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26142018
Haustyp
Einfamilienhaus
Bauweise
Massiv
Nutzfläche
ca. 300 m²
Modernisierung / Sanierung
2023
Zustand der Immobilie
modernisiert
Badezimmer
3
Baujahr
1981
Schlafzimmer
5
Provision
Käuferprovision beträgt 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
D
Endenergieverbrauch
105,10 kWh/m²a
Energieausweis
Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis
27.10.2031
Baujahr laut Energieausweis
2003
Wesentlicher Energieträger
Öl
Befeuerung
Öl
Objektbeschreibung
Modernisiertes Mehrfamilienhaus mit großzügigem Grundstück, Photovoltaikanlage und freier Eigentümerwohnung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1981 bietet eine seltene Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.638 m² befindet sich die Immobilie mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 309,39 m².
Besonders attraktiv ist die großzügige Wohnung im Obergeschoss mit ca. 117,25 m² Wohnfläche, die bewusst leerstehend gehalten wird und dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit bietet, sofort selbst einzuziehen. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 161,10 m² sowie die separate 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 31,04 m² sind derzeit vermietet und sorgen für laufende Mieteinnahmen.
In den vergangenen drei bis vier Jahren wurden umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt. Hierzu zählen unter anderem neue Bodenbeläge, modernisierte und neu verputzte Bäder, neue Innentüren, erneuerte Wasserleitungen sowie ein neuer Brenner für die Heizungsanlage. Dadurch präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand.
Ein besonderes Highlight ist der Kachelofen in der Erdgeschosswohnung, der an kalten Tagen für eine angenehme und behagliche Wärme sorgt. Der weitläufige Garten bietet viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Lagermöglichkeiten. Ergänzt wird das Angebot durch eine nachträglich errichtete Doppelgarage mit komfortablen Stellplätzen. Auf dem Dach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage, die zur nachhaltigen Stromerzeugung beiträgt.
Die vorhandene Küche, die Photovoltaikanlage sowie die Doppelgarage sind separat zu erwerben und nicht im angegebenen Kaufpreis enthalten. Die Photovoltaik Anlage mit einem Neupreis von 70.000 Euro sowie die Küche im OG muss separat erworben werden für 46.000 Euro. Der Gesamtkaufpreis für die Immobilie beträgt somit 840.000 €.
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Lage: Pforzen
Nahversorgung
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Lagebeschreibung
Lagebeschreibung
Die Gemeinde Pforzen liegt im Landkreis Ostallgäu, idyllisch im Wertachtal und am nördlichen Rand des Allgäus. Die Wohnlage verbindet den ruhigen, ländlich geprägten Charakter einer gewachsenen Gemeinde mit der Nähe zur Stadt Kaufbeuren, die nur rund sieben Kilometer entfernt liegt. Dadurch profitieren Bewohner sowohl von einem naturnahen Wohnumfeld als auch von den umfangreichen Einkaufs-, Bildungs-, Kultur- und Versorgungsangeboten der nahe gelegenen Stadt.
Pforzen verfügt über eine familienfreundliche Infrastruktur. Ein Kindergarten mit Krippenbetreuung, eine Grundschule sowie eine hausärztliche Gemeinschaftspraxis befinden sich direkt im Ort. Weiterführende Schulen, größere Einkaufsmöglichkeiten und zusätzliche medizinische Einrichtungen sind insbesondere im benachbarten Kaufbeuren erreichbar. Busverbindungen stellen die Anbindung an Kaufbeuren und die umliegenden Gemeinden sicher.
Über die Bundesstraße B16 sowie die nahe gelegene B12 besteht eine gute regionale und überregionale Verkehrsanbindung in Richtung Kaufbeuren, Marktoberdorf, Kempten, Buchloe und München. Gleichzeitig bieten die Wertach, weitläufige Wiesen- und Waldflächen sowie zahlreiche Rad- und Wanderwege vielfältige Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Ein aktives Vereinsleben unterstreicht zusätzlich den familienfreundlichen und gemeinschaftlichen Charakter der Gemeinde.
Insgesamt bietet Pforzen eine attraktive Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Grundversorgung und der schnellen Erreichbarkeit eines städtischen Zentrums – ideal für Familien, Berufspendler und alle, die eine ruhige Wohnlage im Ostallgäu schätzen.
Ausstattung
- Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten
- Grundstück mit ca. 1.638 m²
- Gesamtwohnfläche von ca. 309,39 m²
- laufende Mieteinnahmen vorhanden
- Umfangreiche Modernisierungen in den letzten 3–4 Jahren
- Fußbodenheizung im EG
- Balkon
- Wasserleitungen erneuert
- Neuer Brenner der Heizungsanlage
- Doppelverglaste Holz-Fenster
- Großzügiger Garten
- Kachelofen im Erdgeschoss
- Voll unterkellertes Gebäude mit viel Lagerfläche
- Absperrbare Kellerräume
- Nachträglich errichtete Doppelgarage BJ 2005
- Photovoltaikanlage
Finanzierung
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Darlehensanbieter: Sparda Hannover
