Immobilienblog - Neues und Wissenswertes aus Passau

Die EZB erhöht den Leitzins erstmals seit 2023, was auch Auswirkungen auf die Immobilienpreise in Passau hat. Mit dem Beschluss vom 11. Juni 2026 erhöhte die Europäische Zentralbank die Einlagefazilität um 0,25 Prozentpunkte auf 2,25 %. Auch die weiteren Zinssätze wurden entsprechend angepasst. Die Einlagefazilität (DFR) liegt nun bei 2,25 %, der Hauptrefinanzierungssatz (MRO) bei 2,40 % und die Spitzenrefinanzierungsfazilität (SFR) bei 2,65 %. Auslöser der Entscheidung waren vor allem anhaltende Inflationsrisiken sowie steigende Energiepreise. Die EZB betonte gleichzeitig, dass weitere Entscheidungen datenabhängig getroffen werden. Für Immobilienkäufer ist dabei wichtig: Bauzinsen orientieren sich nicht direkt am EZB-Leitzins, sondern stärker an den Kapitalmärkten und insbesondere an langfristigen Bundesanleihen. Trotzdem beeinflusst die Geldpolitik die Finanzierungskosten mittelbar und oft sehr deutlich.

Wer an die Dreiflüssestadt denkt, hat sofort das majestätische Panorama vor Augen, das die historische Altstadt Passau so unverwechselbar macht. Eingebettet zwischen Donau, Inn und Ilz pulsiert hier das historische Herz der Stadt, wo barocke Architektur auf modernes Lebensgefühl trifft. Die engen, kopfsteingepflasterten Gassen verzaubern nicht nur Touristen, sondern bieten auch eine einzigartige Wohnumgebung für Menschen, die das urbane Leben in einem geschichtsträchtigen Ambiente suchen. Als erfahrener Immobilienmakler in Passau wissen wir, dass Wohnraum in diesem Viertel zu den begehrtesten Adressen der gesamten Region zählt.

Die Dreiflüssestadt besticht durch eine Lebensqualität, die maßgeblich von ihrer reichen Geschichte und ihrer beeindruckenden Kulisse geprägt wird. Wer die architektonischen und landschaftlichen Highlights in Passau erkundet, stellt schnell fest, dass die Stadt eine einzigartige Symbiose aus barockem Flair und Naturerlebnissen bereithält. Die besondere Lage am Zusammenfluss von drei Strömen schafft ein südländisches Ambiente, das im Alltag echte Urlaubsgefühle aufkommen lässt. Als lokaler Immobilienmakler in Passau wissen wir, dass diese kulturellen Schätze auch die Attraktivität der Stadt als Wohnort maßgeblich prägen.

Ein Immobilienverkauf gehört zu den bedeutendsten finanziellen Entscheidungen im Leben eines Eigentümers. Dabei stellt sich fast immer die grundlegende Frage, ob der Verkauf in Eigenregie oder mit der Unterstützung eines Immobilienmaklers erfolgen soll. Viele Eigentümer ziehen zunächst einen Privatverkauf in Erwägung, um vermeintlich Kosten zu sparen. In der Praxis zeigt sich jedoch regelmäßig, dass der Verkauf über einen professionellen Makler in Passau zu deutlich besseren Ergebnissen führt. Ein messbar höherer Verkaufspreis, die Minimierung rechtlicher Risiken und eine enorme Zeitersparnis sprechen in der Summe eindeutig für die Zusammenarbeit mit einem regionalen Experten.

Wer eine Immobilie in Passau, im Landkreis Passau oder in Niederbayern verkaufen möchte, sollte den Marktwert kennen — und zwar realistisch. Online-Rechner und pauschale Schätzungen liefern bestenfalls grobe Richtwerte. Eine fundierte Immobilienbewertung berücksichtigt das Zusammenspiel zahlreicher Faktoren, die den tatsächlichen Wert einer Immobilie bestimmen. Wir zeigen, welche das sind und warum gerade 2026 eine professionelle Marktwertermittlung wichtiger ist als je zuvor.

Wer eine Immobilie in Passau oder Umgebung verkaufen oder kaufen möchte, stößt schnell auf verschiedene Bewertungsverfahren. Besonders häufig werden das Vergleichswertverfahren, das Ertragswertverfahren und das Sachwertverfahren genannt. Doch was bedeuten diese Begriffe eigentlich konkret? In diesem Beitrag erklären wir die drei wichtigsten Bewertungsmethoden einfach und verständlich und zeigen, wann welches Verfahren zum Einsatz kommt.