82110 GERMERING
MIETE: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Germering
- ca. 80 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- 1.360 EUR Mietpreis
Übersicht
Highlights
Details
Objektnummer
26036019
Haustyp
Etagenwohnung
Bauweise
Massiv
Stellplatz
1 x Tiefgarage
Badezimmer
1
Baujahr
1989
Schlafzimmer
2
Energieinformationen
Skala
Energieeffizienzklasse
C
Endenergieverbrauch
89,50 kWh/m²a
Energieinformationen
VERBRAUCH
Energieausweis gültig bis
24.05.2028
Baujahr laut Energieausweis
1989
Wesentlicher Energieträger
Erdgas leicht
Befeuerung
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Objektbeschreibung
Diese liebevoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf Anhieb durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das lichte, freundliche Wohnambiente.
Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon ein Platz, an dem man die Seele baumeln lassen und den Feierabend in Ruhe genießen kann.
Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen und schöne Momente zu verbringen.
Die beiden hellen Schlafzimmer lassen sich vielseitig nutzen ob als Arbeits- oder Gästezimmer, hier findet jeder seinen Platz.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil, während der Tiefgaragenstellplatz (Einzelgaragenstellplatz) für bequemes und sicheres Parken steht.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen ideal für Paare, die eine gepflegte Wohnung in guter Lage von Germering suchen.
Lage: Germering - Germering
Lagebeschreibung
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage im Herzen von Germering, einer familienfreundlichen Stadt im Westen Münchens. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Erholungsflächen wie der Germeringer See, der Parsberg oder die Aubinger Lohe bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B Germeringer-Einkaufs-Passagen, Aldi, Lidl, REWE, EDEKA, denns Biomarkt sowie Apotheken, Cafés, Restaurants und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe – viele davon sind in unter 5 Gehminuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
S-Bahn-Station "Germering-Unterpfaffenhofen" (S5 + S8) ist in ca. 10 Gehminuten (ca. 800 m) erreichbar und bringt Sie in ca. 25 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof.
Mehrere Buslinien (z. B. 260, 851) befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die A96 ist in ca. 5 Autominuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung Richtung München und Lindau.
Entfernungen:
Flughafen München: ca. 45 km, ca. 35–40 Autominuten
Marienplatz München: ca. 19 km, ca. 25 Autominuten
Hauptbahnhof München: ca. 17 km, ca. 20 Autominuten
Aubinger Lohe: ca. 13 km entfernt, 20 Autominuten
Germeringer-Einkaufs-Passage: ca. 1 km entfernt
Supermärkte (REWE, Aldi, Lidl, EDEKA, denns Biomarkt): ca. 150–500 m entfernt
Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Cafés, Restaurants: ca. 100–400 m entfernt
Dank der durchdachten Infrastruktur, den kurzen Wegen zu Nahversorgung und ÖPNV sowie der Nähe zur Natur bietet diese Lage eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und urbaner Erreichbarkeit – perfekt für Kapitalanleger und Pendler gleichermaßen.
Ausstattung
- 3-ZIMMER-WOHNUNG:
- Baujahr 1989
- Zustand: gepflegt
- Innenliegendes Bad mit Badewanne
- Laminat-, Teppich- und Fliesenböden
- Balkon (ca. 5,40 m²)
- Einbauküche vorhanden
- Personenaufzug
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Bezugsfrei ab 01.09.2026
- Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen schönen Balkon und die vorhandene Einbauküche. Der Tiefgaragenstellplatz und der Personenaufzug bieten zusätzlichen Komfort. Ideal für Paare, die Wert auf eine gute Anbindung und eine gepflegte Wohnanlage legen.
Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Grundriss
