82110 GERMERING
MIETE: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Germering
- ca. 80 m² Living Space
- 3 Rooms
- 1.360 EUR Rent price
Overview
Highlights
Details
Property ID
26036019
House type
Apartment
Construction method
Solid
Parking space
1 x Underground car park
Condition of property
Well-maintained
Bathrooms
1
Year of construction
1989
Bedrooms
2
Energy information
Scale
Energy efficiency class
C
Final energy consumption
89,50 kWh/m²a
Energy Certificate
Energy consumption certificate
Energy certificate valid until
24.05.2028
Year of construction according to energy certificate
1989
Energy Source
Light natural gas
Power Source
Gas
Type of heating
Central heating
Property description
Diese liebevoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf Anhieb durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das lichte, freundliche Wohnambiente.
Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon ein Platz, an dem man die Seele baumeln lassen und den Feierabend in Ruhe genießen kann.
Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen und schöne Momente zu verbringen.
Die beiden hellen Schlafzimmer lassen sich vielseitig nutzen ob als Arbeits- oder Gästezimmer, hier findet jeder seinen Platz.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil, während der Tiefgaragenstellplatz (Einzelgaragenstellplatz) für bequemes und sicheres Parken steht.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen ideal für Paare, die eine gepflegte Wohnung in guter Lage von Germering suchen.
Location: Germering - Germering
Location description
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage im Herzen von Germering, einer familienfreundlichen Stadt im Westen Münchens. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Erholungsflächen wie der Germeringer See, der Parsberg oder die Aubinger Lohe bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B Germeringer-Einkaufs-Passagen, Aldi, Lidl, REWE, EDEKA, denns Biomarkt sowie Apotheken, Cafés, Restaurants und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe – viele davon sind in unter 5 Gehminuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
S-Bahn-Station "Germering-Unterpfaffenhofen" (S5 + S8) ist in ca. 10 Gehminuten (ca. 800 m) erreichbar und bringt Sie in ca. 25 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof.
Mehrere Buslinien (z. B. 260, 851) befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die A96 ist in ca. 5 Autominuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung Richtung München und Lindau.
Entfernungen:
Flughafen München: ca. 45 km, ca. 35–40 Autominuten
Marienplatz München: ca. 19 km, ca. 25 Autominuten
Hauptbahnhof München: ca. 17 km, ca. 20 Autominuten
Aubinger Lohe: ca. 13 km entfernt, 20 Autominuten
Germeringer-Einkaufs-Passage: ca. 1 km entfernt
Supermärkte (REWE, Aldi, Lidl, EDEKA, denns Biomarkt): ca. 150–500 m entfernt
Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Cafés, Restaurants: ca. 100–400 m entfernt
Dank der durchdachten Infrastruktur, den kurzen Wegen zu Nahversorgung und ÖPNV sowie der Nähe zur Natur bietet diese Lage eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und urbaner Erreichbarkeit – perfekt für Kapitalanleger und Pendler gleichermaßen.
Features
- 3-ZIMMER-WOHNUNG:
- Baujahr 1989
- Zustand: gepflegt
- Innenliegendes Bad mit Badewanne
- Laminat-, Teppich- und Fliesenböden
- Balkon (ca. 5,40 m²)
- Einbauküche vorhanden
- Personenaufzug
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Bezugsfrei ab 01.09.2026
- Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen schönen Balkon und die vorhandene Einbauküche. Der Tiefgaragenstellplatz und der Personenaufzug bieten zusätzlichen Komfort. Ideal für Paare, die Wert auf eine gute Anbindung und eine gepflegte Wohnanlage legen.
Miscellaneous
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Floor Plan
