82110 GERMERING
MIETE: Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & TG-Stellplatz in Germering
- ca. 80 m² Superficie netta
- 3 Vani
- 1.360 EUR Prezzo d'affitto
Panoramica
Punti salienti
Dettagli
Codice oggetto
26036019
Tipo di casa
Piano
Metodo di costruzione
massiccio
Posto auto
1 x Parcheggio interrato
Stato dell’immobile
Curato
Bagni
1
Anno di costruzione
1989
Camere da letto
2
Informazioni sull'energia
Scala
Classe di efficienza energetica
C
Consumo finale di energia
89,50 kWh/m²a
Certificazione energetica
Attestato di prestazione energetica
Certificazione energetica valido fino a
24.05.2028
Anno di costruzione secondo il certificato energetico
1989
Riscaldamento
Gas naturale leggero
Fonte di alimentazione
Gas
Tipologia di riscaldamento
centralizzato
Descrizione dell’immobile
Diese liebevoll gestaltete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt auf Anhieb durch ihre durchdachte Raumaufteilung und das lichte, freundliche Wohnambiente.
Das Herzstück ist das großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon ein Platz, an dem man die Seele baumeln lassen und den Feierabend in Ruhe genießen kann.
Die separate Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet und lädt dazu ein, gemeinsam zu kochen und schöne Momente zu verbringen.
Die beiden hellen Schlafzimmer lassen sich vielseitig nutzen ob als Arbeits- oder Gästezimmer, hier findet jeder seinen Platz.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein eigenes Kellerabteil, während der Tiefgaragenstellplatz (Einzelgaragenstellplatz) für bequemes und sicheres Parken steht.
Ein Zuhause zum Wohlfühlen ideal für Paare, die eine gepflegte Wohnung in guter Lage von Germering suchen.
Posizione: Germering - Germering
Descrizione della posizione
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, gepflegten Wohnlage im Herzen von Germering, einer familienfreundlichen Stadt im Westen Münchens. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, viel Grün und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Erholungsflächen wie der Germeringer See, der Parsberg oder die Aubinger Lohe bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten im Freien.
Einkaufsmöglichkeiten wie z.B Germeringer-Einkaufs-Passagen, Aldi, Lidl, REWE, EDEKA, denns Biomarkt sowie Apotheken, Cafés, Restaurants und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Nähe – viele davon sind in unter 5 Gehminuten erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend:
S-Bahn-Station "Germering-Unterpfaffenhofen" (S5 + S8) ist in ca. 10 Gehminuten (ca. 800 m) erreichbar und bringt Sie in ca. 25 Minuten direkt zum Münchner Hauptbahnhof.
Mehrere Buslinien (z. B. 260, 851) befinden sich in fußläufiger Entfernung.
Die A96 ist in ca. 5 Autominuten erreichbar und sorgt für eine optimale Anbindung Richtung München und Lindau.
Entfernungen:
Flughafen München: ca. 45 km, ca. 35–40 Autominuten
Marienplatz München: ca. 19 km, ca. 25 Autominuten
Hauptbahnhof München: ca. 17 km, ca. 20 Autominuten
Aubinger Lohe: ca. 13 km entfernt, 20 Autominuten
Germeringer-Einkaufs-Passage: ca. 1 km entfernt
Supermärkte (REWE, Aldi, Lidl, EDEKA, denns Biomarkt): ca. 150–500 m entfernt
Ärzte, Apotheken, Bäckereien, Cafés, Restaurants: ca. 100–400 m entfernt
Dank der durchdachten Infrastruktur, den kurzen Wegen zu Nahversorgung und ÖPNV sowie der Nähe zur Natur bietet diese Lage eine ideale Kombination aus hoher Lebensqualität und urbaner Erreichbarkeit – perfekt für Kapitalanleger und Pendler gleichermaßen.
Caratteristiche
- 3-ZIMMER-WOHNUNG:
- Baujahr 1989
- Zustand: gepflegt
- Innenliegendes Bad mit Badewanne
- Laminat-, Teppich- und Fliesenböden
- Balkon (ca. 5,40 m²)
- Einbauküche vorhanden
- Personenaufzug
- Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Tiefgaragenstellplatz inklusive
- Bezugsfrei ab 01.09.2026
- Die Wohnung überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung, einen schönen Balkon und die vorhandene Einbauküche. Der Tiefgaragenstellplatz und der Personenaufzug bieten zusätzlichen Komfort. Ideal für Paare, die Wert auf eine gute Anbindung und eine gepflegte Wohnanlage legen.
Altre informazioni
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
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