El factor del precio de compra es una cifra clave en la valoración de inmuebles que describe la relación entre el precio de compra y el alquiler anual neto en frío.
Fórmula:
Factor de precio de compra = precio de compra / alquiler anual neto en frío
Ejemplo:
Una casa cuesta 1.000.000 €, el alquiler anual es de 50.000 €.
→ Factor de precio de compra = 20.
Cuanto menor sea el factor del precio de compra, más rápidamente se amortizará la inversión a través de los ingresos por alquiler.
Cálculo del factor del precio de compra - paso a paso
Fórmula y variables de entrada
Para calcular el factor de precio de compra de un inmueble, necesitas
- Precio de compra del inmueble
- Renta anual neta
Ejemplos prácticos
| Ciudad | Tipo de inmueble | Precio de compra (€) | Alquiler anual (€) | Factor de precio de compra |
|---|---|---|---|---|
| Magdeburgo | Bloque de apartamentos | 1.000.000 | 55.000 | 18,18 |
| Bremen | Local comercial | 2.500.000 | 125.000 | 20,00 |
El factor de precio de compra en Magdeburgo es de 18,18, mientras que el factor de precio de compra en Bremen es de 20. Esto demuestra que las diferencias regionales y los tipos de inmuebles influyen considerablemente en el rendimiento.