O fator de preço de compra é um número-chave na avaliação imobiliária que descreve a relação entre o preço de compra e a renda fria líquida anual.
Fórmula:
Fator de preço de compra = preço de compra / renda fria líquida anual
Exemplo:
Uma casa custa 1.000.000 euros, a renda anual é de 50.000 euros
→ Fator do preço de compra = 20.
Quanto mais baixo for o fator do preço de compra, mais rapidamente o investimento é amortizado através do rendimento das rendas.
Cálculo do fator do preço de compra - passo a passo
Fórmula e variáveis de entrada
Para calcular o fator de preço de compra de um imóvel, é necessário
- Preço de compra do imóvel
- Renda anual líquida
Exemplos práticos
| Cidade | Tipo de imóvel | Preço de compra (€) | Renda anual (€) | Fator preço de compra |
|---|---|---|---|---|
| Magdeburgo | Bloco de apartamentos | 1.000.000 | 55.000 | 18,18 |
| Bremen | Propriedade comercial | 2.500.000 | 125.000 | 20,00 |
O fator preço de compra em Magdeburgo é de 18,18, enquanto o fator preço de compra em Bremen é de 20. Isto mostra que as diferenças regionais e os tipos de propriedade têm uma influência considerável no rendimento.