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Calcolo del fattore prezzo di acquisto di un immobile: Esempi e tabella delle città per gli investitori

Il fattore prezzo d'acquisto è un dato chiave nella valutazione immobiliare che descrive la relazione tra il prezzo d'acquisto e l'affitto netto annuo a freddo.

Formula:
Fattore prezzo d'acquisto = prezzo d'acquisto / canone annuo netto a freddo

Esempio:
Una casa costa 1.000.000 euro, l'affitto annuale è di 50.000 euro.
→ Fattore prezzo d'acquisto = 20.

Più basso è il fattore prezzo d'acquisto, più velocemente l'investimento viene ammortizzato attraverso il reddito da locazione.

Calcolo del fattore prezzo d'acquisto - passo dopo passo

Formula e variabili di input

Per calcolare il fattore prezzo d'acquisto di un immobile, sono necessari

Prezzo di acquisto dell'immobile
Affitto annuale netto

Esempi dalla pratica

Città	Tipo di immobile	Prezzo di acquisto (€)	Affitto annuale (€)	Fattore prezzo d'acquisto
Magdeburgo	Condominio	1.000.000	55.000	18,18
Brema	Proprietà commerciale	2.500.000	125.000	20,00

Il fattore prezzo d'acquisto a Magdeburgo è pari a 18,18, mentre quello di Brema è pari a 20. Ciò dimostra che le differenze regionali e le tipologie di immobili hanno una notevole influenza sul rendimento.

Fattore prezzo d'acquisto a confronto - immobili residenziali vs. immobili commerciali

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// (Suponiendo que

es su contenedor original fuera de la sección) section.insertAdjacentElement("afterend", aside); // NOTA: Para devolverlo a su posición correcta (antes de

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