Los precios de la energía, la inflación y las incertidumbres geopolíticas seguirán siendo temas centrales en el mercado inmobiliario también en 2026. Las tensiones persistentes siguen provocando una evolución volátil en los mercados de la energía y las materias primas, lo que hace que los posibles compradores presten cada vez más atención a los gastos corrientes, el consumo energético y las posibles inversiones en modernización. En este contexto, la eficiencia energética de los inmuebles sigue cobrando especial importancia. En una reciente encuesta en línea*, los expertos de VON POLL IMMOBILIEN han analizado qué papel desempeñan actualmente la evolución de los precios de la energía y la inflación en las conversaciones con los clientes, en qué medida influye la eficiencia energética en la decisión de compra y cómo podría evolucionar su importancia en los próximos años.
«Nuestra encuesta a expertos muestra claramente que, hoy en día, los interesados en comprar un inmueble tienen una visión mucho más integral de los inmuebles que hace unos años. Además de los factores clásicos como la ubicación, el tamaño, el equipamiento y el precio de compra, cada vez cobran más importancia los costes energéticos corrientes, la calidad energética de un inmueble y las posibles inversiones futuras en modernización», afirma Daniel Ritter, socio gerente de VON POLL IMMOBILIEN. «Hoy en día, los compradores se informan más a fondo, comparan de forma más consciente y analizan con mayor detalle qué costes podrían tener que afrontar a medio y largo plazo. La transparencia y una evaluación comprensible del estado energético cobran así una importancia notable, tanto para los interesados en comprar como para los propietarios».
Precios de la energía e inflación: un tema relevante en las conversaciones con los clientes
Fig. 1 – Fuente: VON POLL IMMOBILIEN – Datos de mayo de 2026
Los precios de la energía y la inflación desempeñan un papel relevante en las conversaciones con los clientes: mientras que el 35,9 % de los expertos inmobiliarios encuestados atribuye actualmente a este tema una importancia media, otro 33 % le concede una gran importancia y el 13,4 % incluso una importancia muy grande. Para solo el 15,8 %, estos temas tienen actualmente un papel secundario, mientras que el 1,9 % no les atribuye ninguna relevancia en las conversaciones con los clientes.
«Los resultados muestran así claramente que las condiciones económicas generales se han convertido desde hace tiempo en una parte integral del asesoramiento inmobiliario. Esto también lo observamos en la práctica diaria: hoy en día, los compradores comparan con mucha más intensidad y se cuestionan más que hace unos años cuáles serán los gastos corrientes a medio y largo plazo. Sobre todo, temas como los gastos de calefacción, energía y electricidad, el estado energético y las posibles medidas de rehabilitación y modernización influyen notablemente más en la toma de decisiones. Para los propietarios y los agentes inmobiliarios, esto significa al mismo tiempo que la transparencia y una clasificación comprensible de la calidad energética del inmueble cobran cada vez más importancia», explica Ritter, de VON POLL IMMOBILIEN.
La eficiencia energética influye notablemente en la decisión de compra
Fig. 2 – Fuente: VON POLL IMMOBILIEN – Datos de mayo de 2026
Está claro que la eficiencia energética de un inmueble influye ya de forma significativa en la decisión de compra: El 48,3 % de los expertos inmobiliarios encuestados señala que tiene una fuerte influencia en la decisión de compra; otro 20,6 % afirma incluso que tiene una influencia muy fuerte, mientras que el 25,8 % observa al menos una influencia moderada. Solo el 5,3 % considera que la importancia es actualmente baja, y ninguno de los encuestados considera que no tenga influencia alguna.
«Observamos cada vez más que los compradores tienen en cuenta activamente los aspectos energéticos en su proceso de toma de decisiones. Hoy en día, la eficiencia energética de un inmueble se cuestiona mucho más y puede ser un factor decisivo, especialmente en el caso de inmuebles comparables. Para los propietarios, esto significa al mismo tiempo que cada vez es más importante fijar un precio de venta realista, así como presentar de forma transparente las características energéticas y el posible potencial de desarrollo. Al mismo tiempo, se observa que los inmuebles cuyo estado energético está documentado de forma clara suelen despertar un mayor interés entre los posibles compradores y resultan más fáciles de valorar», señala Ritter, de VON POLL IMMOBILIEN.
Inmuebles que necesitan rehabilitación: la demanda se vuelve más cautelosa
Fig. 3 – Fuente: VON POLL IMMOBILIEN – Datos de mayo de 2026
Sin embargo, resulta interesante que los expertos inmobiliarios encuestados observen, desde principios de año, una demanda más moderada en el caso de los inmuebles que necesitan rehabilitación: Mientras que el 28,2 % no constata ningún cambio, un 62,6 % en total señala una demanda ligeramente o notablemente a la baja. Por el contrario, el 8,6 % registra un ligero aumento y el 0,5 %, un aumento notable del interés por inmuebles que necesitan rehabilitación.
«Los inmuebles que necesitan rehabilitación siguen teniendo demanda, sobre todo en zonas residenciales muy cotizadas y de gran calidad; sin embargo, la dinámica de la demanda ha cambiado notablemente. Hoy en día, los interesados en comprar prestan mucha más atención a las inversiones que podrían ser necesarias tras la compra y a la facilidad con la que se pueden calcular. El reciente aumento de los costes de construcción, materiales y energía ha incrementado la sensibilidad respecto a los gastos de rehabilitación y modernización, así como a los costes derivados. Al mismo tiempo, muchos compradores siguen viendo potencial en los inmuebles que necesitan rehabilitación, sobre todo cuando el precio, el estado y las posibilidades de desarrollo encajan de forma comprensible y realista»
Eficiencia energética: Se prevé que siga aumentando su importancia
Fig. 4 – Fuente: VON POLL IMMOBILIEN – Situación en mayo de 2026
Para los próximos dos o tres años, los expertos inmobiliarios encuestados prevén que la eficiencia energética siga ganando importancia: Más de la mitad de los encuestados (el 57,4 %) considera que la eficiencia energética de los inmuebles cobrará una importancia considerablemente mayor, mientras que otro 28,7 % prevé que su relevancia aumente ligeramente. El 8,6 % de los expertos no prevé ningún cambio significativo, mientras que solo el 3,8 % de los encuestados —o el 1,4 %, respectivamente— prevé que su importancia disminuya ligeramente o de forma notable.
«Los resultados ponen de manifiesto que la eficiencia energética se está convirtiendo cada vez más en un factor determinante a la hora de elegir una vivienda para los interesados en comprar. Ya no se trata exclusivamente de aspectos de sostenibilidad, sino sobre todo de transparencia, gastos corrientes y el atractivo a largo plazo de una vivienda. Precisamente en un entorno de mercado equilibrado, en el que los compradores pueden volver a comparar con mayor detenimiento y tomar decisiones de forma más consciente, la información clara sobre el estado energético cobra una importancia cada vez mayor. Sin embargo, para los propietarios esto no supone automáticamente una presión inmediata para actuar. Más bien se trata de evaluar de forma realista las características energéticas y las posibles perspectivas de desarrollo, y de comunicarlas de manera profesional»
Acerca de la encuesta
*La encuesta en línea se llevó a cabo en VON POLL IMMOBILIEN entre 236 expertos inmobiliarios autónomos de la empresa en mayo de 2026.
Todos los datos y gráficos pueden utilizarse y publicarse siempre que se cite la siguiente fuente: VON POLL IMMOBILIEN
