Az energiaárak, az infláció és a geopolitikai bizonytalanságok 2026-ban is központi témák maradnak az ingatlanpiacon. A tartós feszültségek továbbra is ingadozó alakulást eredményeznek az energia- és nyersanyagpiacokon, és egyre inkább a folyó költségekre, az energiafogyasztásra, valamint az esetleges korszerűsítési beruházásokra irányítják a potenciális vásárlók figyelmét. Ennek fényében különösen az ingatlanok energiahatékonysága nyer egyre nagyobb jelentőséget. Egy friss online felmérés* keretében a VON POLL IMMOBILIEN szakértői azt vizsgálták, hogy jelenleg milyen szerepet játszanak az energiaárak alakulása és az infláció az ügyfelekkel folytatott beszélgetésekben, mennyire befolyásolja az energiahatékonyság a vásárlási döntést, és hogyan alakulhat ennek jelentősége az elkövetkező években.
„Szakértői felmérésünk egyértelműen mutatja, hogy a potenciális vásárlók manapság lényegesen átfogóbban tekintenek az ingatlanokra, mint néhány évvel ezelőtt. A klasszikus tényezők – mint a helyszín, a méret, a felszereltség és a vételár – mellett egyre nagyobb hangsúlyt kapnak a folyamatos energiaköltségek, az ingatlan energetikai minősége, valamint az esetleges jövőbeli korszerűsítési beruházások” – mondja Daniel Ritter, a VON POLL IMMOBILIEN ügyvezető társtulajdonosa. „A vásárlók manapság alaposabban tájékozódnak, tudatosabban hasonlítanak össze, és pontosabban vizsgálják, milyen költségek merülhetnek fel számukra közép- és hosszú távon. Ezáltal az átláthatóság és az energetikai állapot érthető értékelése érezhetően nagyobb jelentőségre tesz szert – mind a vásárlási szándékkal rendelkezők, mind a tulajdonosok számára.”
Energiaárak és infláció: releváns téma az ügyfélbeszélgetésekben
1. ábra – Forrás: VON POLL IMMOBILIEN – 2026. május
Az energiaárak és az infláció jelentős szerepet játszanak az ügyfelekkel folytatott beszélgetésekben: Míg a megkérdezett ingatlan szakértők 35,9 százaléka jelenleg közepes jelentőséget tulajdonít a témának, további 33 százalékuk nagy, 13,4 százalékuk pedig akár nagyon nagy jelentőséget is tulajdonít neki. Csupán 15,8 százalék számára játszanak ezek a témák jelenleg csak másodlagos szerepet, míg 1,9 százalék jelenleg egyáltalán nem tulajdonít nekik jelentőséget az ügyfelekkel folytatott beszélgetések során.
„Az eredmények így egyértelműen mutatják, hogy a gazdasági keretfeltételek már régóta az ingatlan-tanácsadás szerves részévé váltak. Ezt a mindennapi gyakorlatban is tapasztaljuk: A vásárlók manapság sokkal alaposabban hasonlítják össze a kínálatot, és sokkal kritikusabban vizsgálják, mint néhány évvel ezelőtt, hogy milyen folyamatos költségek várnak rájuk közép- és hosszú távon. Különösen olyan témák, mint a fűtési, energia- és villamosenergia-költségek, az ingatlan energetikai állapota, valamint a lehetséges felújítási és korszerűsítési intézkedések érezhetően nagyobb szerepet játszanak a döntéshozatalban. A tulajdonosok és az ingatlanügynökök számára ez egyúttal azt is jelenti, hogy az átláthatóság és az ingatlan energetikai minőségének érthető besorolása egyre fontosabbá válik” – magyarázza Ritter a VON POLL IMMOBILIEN-től.
Az energiahatékonyság jelentősen befolyásolja a vásárlási döntést
2. ábra – Forrás: VON POLL IMMOBILIEN – 2026. május
Egyértelmű, hogy az ingatlan energiahatékonysága mára már jelentősen befolyásolja a vásárlási döntést: A megkérdezett ingatlan szakértők 48,3 százaléka jelentette, hogy ez erősen befolyásolja a vásárlási döntést, további 20,6 százalékuk pedig azt, hogy nagyon erősen befolyásolja, míg 25,8 százalékuk legalább közepes mértékű hatást észlel. Csupán 5,3 százalékuk tartja jelenleg csekélynek a jelentőségét, a megkérdezettek közül senki sem látja, hogy egyáltalán ne lenne hatása.
„Egyre gyakrabban tapasztaljuk, hogy a vásárlók aktívan beépítik az energetikai szempontokat a döntéshozatalukba. Manapság az ingatlanok energiahatékonyságát sokkal szigorúbban vizsgálják, és ez különösen összehasonlítható ingatlanok esetében döntő tényező lehet. A tulajdonosok számára ez egyúttal azt is jelenti, hogy egyre fontosabbá válik a reális vételár megállapítása, valamint az energiahatékonysági jellemzők és a lehetséges fejlesztési potenciálok átlátható bemutatása. Ugyanakkor kiderül, hogy azok az ingatlanok, amelyek energiahatékonysági állapotát átlátható módon dokumentálták, gyakran nagyobb érdeklődést váltanak ki a potenciális vásárlók körében, és könnyebben eladhatók” – közli Ritter a VON POLL IMMOBILIEN-től.
Felújításra szoruló ingatlanok: a kereslet visszafogottabbá válik
3. ábra – Forrás: VON POLL IMMOBILIEN – 2026. május
Érdekes azonban, hogy a megkérdezett ingatlan szakértők az év eleje óta inkább visszafogottabb keresletet figyelnek meg a felújításra szoruló ingatlanok esetében: Míg 28,2 százalékuk nem tapasztal változást, összesen 62,6 százalékuk enyhe vagy jelentős visszaesésről számol be a keresletben. Ezzel szemben 8,6 százalékuk enyhe, illetve 0,5 százalékuk jelentős érdeklődésnövekedést regisztrál a felújításra szoruló ingatlanok iránt.
„A felújításra szoruló ingatlanok iránt alapvetően továbbra is nagy a kereslet – főként a keresett és nagyon jó lakóövezetekben –, azonban a kereslet dinamikája érezhetően megváltozott. A vásárlási szándékkal rendelkező érdeklődők manapság sokkal nagyobb figyelmet fordítanak arra, hogy a vásárlás után milyen beruházásokra lehet szükség, és azok mennyire jól kiszámíthatók. Különösen az emelkedett építési, anyag- és energiaköltségek fokozta az érzékenységet a felújítási és korszerűsítési ráfordítások, valamint a következményes költségek iránt. Ugyanakkor sok vásárló továbbra is potenciált lát a felújításra szoruló ingatlanokban – különösen akkor, ha az ár, az állapot és a fejlesztési lehetőségek átláthatóan és reálisan illeszkednek egymáshoz'
Energiahatékonyság: A jelentőség további növekedése várható
4. ábra – Forrás: VON POLL IMMOBILIEN – 2026. május
A megkérdezett ingatlan szakértők az elkövetkező két-három évben az energiahatékonyság jelentőségének további növekedését várják: A megkérdezettek több mint fele (57,4 százalék) úgy véli, hogy az ingatlanok energiahatékonysága jelentősen fontosabbá válik, további 28,7 százalék pedig valamivel nagyobb jelentőséget vár. A szakértők 8,6 százaléka nem számít jelentős változásra, míg a megkérdezettek mindössze 3,8 százaléka, illetve 1,4 százaléka feltételezi, hogy a jelentőség valamivel vagy jelentősen csökkenni fog.
„Az eredmények egyértelműen mutatják, hogy az energiahatékonyság egyre inkább a potenciális vásárlók ingatlanválasztásának szerves részévé válik. Ez már régóta nem kizárólag a fenntarthatósági szempontokról szól, hanem elsősorban az átláthatóságról, a folyamatos költségekről és az ingatlan hosszú távú vonzerejéről. Különösen egy kiegyensúlyozott piaci környezetben, ahol a vásárlók ismét jobban összehasonlíthatják a lehetőségeket és tudatosabban dönthetnek, az energetikai állapotra vonatkozó átlátható információk jelentősen megnőnek a jelentőségük. A tulajdonosok számára ez azonban nem jelenti automatikusan az azonnali cselekvés szükségességét. Sokkal inkább az a fontos, hogy az energetikai jellemzőket és a lehetséges fejlesztési perspektívákat reálisan értékeljék, és azokat szakszerűen kommunikálják'
A felmérésről
*Az online felmérést a VON POLL IMMOBILIENnél 2026 májusában végezték el a vállalat 236 önálló ingatlan szakértője körében.
Minden adat és grafika felhasználható és közzétehető az alábbi forrás megjelölésével: VON POLL IMMOBILIEN
