Les prix de l'énergie, l'inflation et les incertitudes géopolitiques resteront des enjeux majeurs sur le marché immobilier en 2026. Les tensions persistantes continuent d'entraîner une volatilité sur les marchés de l'énergie et des matières premières et incitent de plus en plus les acheteurs potentiels à se concentrer sur les charges courantes, la consommation d'énergie et les éventuels investissements de modernisation. Dans ce contexte, l’efficacité énergétique des biens immobiliers continue notamment de gagner en importance. Dans un récent sondage en ligne*, les experts de VON POLL IMMOBILIEN ont examiné le rôle que jouent actuellement l’évolution des prix de l’énergie et l’inflation dans les échanges avec les clients, dans quelle mesure l’efficacité énergétique influence la décision d’achat et comment son importance devrait évoluer dans les années à venir.
« Notre enquête auprès d’experts montre clairement que les acheteurs potentiels ont aujourd’hui une vision nettement plus globale des biens immobiliers qu’il y a quelques années. Outre les facteurs classiques tels que l’emplacement, la superficie, les équipements et le prix d’achat, les coûts énergétiques courants, la qualité énergétique d’un bien immobilier ainsi que les éventuels investissements futurs en matière de modernisation occupent une place de plus en plus importante », explique Daniel Ritter, associé gérant chez VON POLL IMMOBILIEN. « Les acheteurs s’informent aujourd’hui de manière plus approfondie, comparent de façon plus avisée et s’interrogent plus précisément sur les coûts auxquels ils pourraient être confrontés à moyen et long terme. La transparence et une évaluation claire de l’état énergétique gagnent ainsi sensiblement en importance – tant pour les acheteurs potentiels que pour les propriétaires. »
Prix de l’énergie et inflation : un sujet pertinent lors des entretiens avec les clients
Fig. 1 – Source : VON POLL IMMOBILIEN – Situation en mai 2026
Les prix de l’énergie et l’inflation jouent un rôle important dans les entretiens avec les clients : Alors que 35,9 % des experts immobiliers interrogés attribuent actuellement à ce sujet une importance moyenne, 33 % y accordent une grande importance et 13,4 % une très grande importance. Pour seulement 15,8 %, ces thèmes ne jouent actuellement qu’un rôle secondaire, tandis que 1,9 % ne leur accorde actuellement aucune importance lors des entretiens avec les clients.
« Ces résultats montrent clairement que le contexte économique fait depuis longtemps partie intégrante du conseil immobilier. Nous le constatons également dans notre pratique quotidienne : aujourd’hui, les acheteurs comparent de manière nettement plus approfondie et s’interrogent davantage qu’il y a quelques années encore sur les charges courantes auxquelles ils devront faire face à moyen et long terme. Des aspects tels que les frais de chauffage, d’énergie et d’électricité, la performance énergétique du bien ainsi que les éventuelles mesures de rénovation et de modernisation pèsent nettement plus dans la prise de décision. Pour les propriétaires et les agents immobiliers, cela signifie également que la transparence et une évaluation claire de la performance énergétique du bien immobilier revêtent une importance croissante », explique M. Ritter de VON POLL IMMOBILIEN.
L’efficacité énergétique influence considérablement la décision d’achat
Fig. 2 – Source : VON POLL IMMOBILIEN – Situation en mai 2026
Une chose est claire : l’efficacité énergétique d’un bien immobilier influence désormais considérablement la décision d’achat : 48,3 % des experts immobiliers interrogés font état d’une forte influence sur la décision d’achat, 20,6 % supplémentaires parlent même d’une très forte influence, tandis que 25,8 % observent au moins une influence moyenne. Seuls 5,3 % estiment que son importance est actuellement faible, et aucun des interrogés ne considère qu’elle n’a aucune influence.
« Nous constatons de plus en plus que les acheteurs intègrent activement les aspects énergétiques dans leur prise de décision. L’efficacité énergétique d’un bien immobilier est aujourd’hui beaucoup plus remise en question et peut constituer un facteur déterminant, en particulier lorsque l’on compare des biens similaires. Pour les propriétaires, cela signifie également qu’il devient de plus en plus important de fixer un prix de vente réaliste et de présenter de manière transparente les caractéristiques énergétiques ainsi que les potentiels de développement éventuels. Parallèlement, il apparaît que les biens immobiliers dont l’état énergétique est documenté de manière claire suscitent souvent un plus grand intérêt chez les acheteurs potentiels et sont plus faciles à positionner sur le marché », explique M. Ritter de VON POLL IMMOBILIEN.
Biens immobiliers nécessitant des travaux de rénovation : la demande se fait plus prudente
Fig. 3 – Source : VON POLL IMMOBILIEN – Situation en mai 2026
Il est toutefois intéressant de noter que les experts immobiliers interrogés observent depuis le début de l’année une demande plutôt modérée pour les biens immobiliers nécessitant des travaux de rénovation : Alors que 28,2 % ne constatent aucun changement, 62,6 % au total font état d’une demande en légère ou nette baisse. En revanche, 8,6 % enregistrent une légère hausse et 0,5 % une nette hausse de l’intérêt pour les biens nécessitant une rénovation.
« Les biens immobiliers nécessitant des travaux de rénovation restent globalement recherchés – surtout dans les quartiers résidentiels prisés et de très bon standing –, mais la dynamique de la demande a sensiblement changé. Les acheteurs potentiels accordent aujourd’hui beaucoup plus d’importance aux investissements qui pourraient s’avérer nécessaires après l’achat et à la facilité avec laquelle ceux-ci peuvent être chiffrés. La hausse récente des coûts de construction, des matériaux et de l’énergie a accru la sensibilité aux dépenses de rénovation et de modernisation ainsi qu’aux coûts induits. Dans le même temps, de nombreux acheteurs continuent de voir un potentiel dans les biens immobiliers nécessitant des travaux de rénovation – en particulier lorsque le prix, l’état et les possibilités de valorisation s’accordent de manière compréhensible et réaliste'
Efficacité énergétique : on s'attend à ce que son importance continue de croître
Fig. 4 – Source : VON POLL IMMOBILIEN – Situation en mai 2026
Pour les deux à trois prochaines années, les experts immobiliers interrogés s’attendent à ce que l’efficacité énergétique gagne encore en importance : Plus de la moitié des personnes interrogées (57,4 %) estiment que l’efficacité énergétique des biens immobiliers va gagner nettement en importance, tandis que 28,7 % s’attendent à ce qu’elle prenne un peu plus d’importance. 8,6 % des experts ne prévoient aucun changement significatif, tandis que seuls 3,8 % des personnes interrogées, soit 1,4 %, tablent sur une importance légèrement moindre ou nettement moindre.
« Les résultats montrent clairement que l’efficacité énergétique devient de plus en plus un critère incontournable pour les acheteurs potentiels lors du choix d’un bien immobilier. Il ne s’agit plus depuis longtemps exclusivement d’aspects liés au développement durable, mais surtout de transparence, de coûts d’exploitation et de l’attractivité à long terme d’un bien immobilier. C’est précisément dans un contexte de marché équilibré, où les acheteurs peuvent à nouveau comparer davantage et prendre des décisions en toute connaissance de cause, que les informations claires sur l’état énergétique prennent une importance considérable. Pour les propriétaires, cela ne signifie toutefois pas automatiquement une pression immédiate à agir. Il s’agit plutôt d’évaluer de manière réaliste les caractéristiques énergétiques et les perspectives d’évolution possibles, et de les communiquer de manière professionnelle'
À propos de l’enquête
*L’enquête en ligne a été réalisée par VON POLL IMMOBILIEN auprès de 236 experts immobiliers indépendants de l’entreprise en mai 2026.
Toutes les données et tous les graphiques peuvent être utilisés et publiés à condition de mentionner la source suivante : VON POLL IMMOBILIEN
