Os preços da energia, a inflação e as incertezas geopolíticas continuam a ser temas centrais no mercado imobiliário também em 2026. As tensões persistentes continuam a provocar evoluções voláteis nos mercados da energia e das matérias-primas e levam os potenciais compradores a prestar cada vez mais atenção aos custos correntes, ao consumo de energia e a possíveis investimentos em modernização. Neste contexto, a eficiência energética dos imóveis continua a ganhar importância. Numa recente sondagem online*, os especialistas da VON POLL IMMOBILIEN analisaram o papel que a evolução dos preços da energia e a inflação desempenham atualmente nas conversas com os clientes, em que medida a eficiência energética influencia a decisão de compra e como a sua importância deverá evoluir nos próximos anos.
«O nosso inquérito aos especialistas mostra claramente que, atualmente, os potenciais compradores analisam os imóveis de forma muito mais abrangente do que há alguns anos. Para além de fatores clássicos como a localização, a dimensão, o equipamento e o preço de compra, os custos energéticos correntes, a qualidade energética de um imóvel e possíveis investimentos futuros em modernização estão a assumir cada vez mais destaque», afirma Daniel Ritter, sócio-gerente da VON POLL IMMOBILIEN. «Hoje em dia, os compradores informam-se mais exaustivamente, comparam de forma mais consciente e questionam com maior rigor quais os custos que poderão ter a médio e longo prazo. A transparência e uma avaliação compreensível do estado energético ganham, assim, uma importância notável — tanto para os potenciais compradores como para os proprietários.»
Preços da energia e inflação: tema relevante nas conversas com os clientes
Fig. 1 – Fonte: VON POLL IMMOBILIEN – Em maio de 2026
Os preços da energia e a inflação desempenham um papel relevante nas conversas com os clientes: Enquanto 35,9 por cento dos especialistas imobiliários inquiridos atribuem atualmente uma importância média ao tema, outros 33 por cento consideram-no de grande importância e 13,4 por cento, de importância muito grande. Para apenas 15,8 por cento, estes temas desempenham atualmente um papel secundário, enquanto 1,9 por cento não lhes atribui qualquer relevância nas conversas com os clientes.
«Os resultados mostram, assim, claramente que as condições económicas gerais se tornaram, há muito, uma parte integrante da consultoria imobiliária. Também o constatamos na prática diária: Hoje em dia, os compradores comparam de forma significativamente mais aprofundada e questionam com maior rigor do que há alguns anos quais os custos correntes que terão de suportar a médio e longo prazo. Acima de tudo, temas como os custos de aquecimento, energia e eletricidade, o estado energético e potenciais medidas de reabilitação e modernização têm um peso sensivelmente maior no processo de tomada de decisão. Para os proprietários e agentes imobiliários, isto significa, ao mesmo tempo, que a transparência e uma classificação compreensível da qualidade energética do imóvel se tornam cada vez mais importantes», explica Ritter, da VON POLL IMMOBILIEN.
A eficiência energética influencia significativamente a decisão de compra
Fig. 2 – Fonte: VON POLL IMMOBILIEN – Situação em maio de 2026
É evidente que a eficiência energética de um imóvel influencia agora significativamente a decisão de compra: 48,3 por cento dos especialistas imobiliários inquiridos referem uma forte influência na decisão de compra, outros 20,6 por cento referem mesmo uma influência muito forte, enquanto 25,8 por cento observam, pelo menos, uma influência média. Apenas 5,3% consideram atualmente que a importância é reduzida; nenhum dos inquiridos considera que não haja qualquer influência.
«Temos vindo a observar cada vez mais que os compradores incluem ativamente os aspetos energéticos no seu processo de tomada de decisão. A eficiência energética de um imóvel é hoje questionada de forma muito mais rigorosa e pode ser um fator decisivo, especialmente no caso de imóveis comparáveis. Para os proprietários, isto significa, ao mesmo tempo, que a fixação de um preço de compra realista, bem como a apresentação transparente das características energéticas e dos possíveis potenciais de desenvolvimento, se tornam cada vez mais importantes. Ao mesmo tempo, verifica-se que os imóveis com o estado energético documentado de forma compreensível suscitam frequentemente maior interesse entre os potenciais compradores e são mais fáceis de classificar», afirma Ritter, da VON POLL IMMOBILIEN.
Imóveis que necessitam de reabilitação: a procura torna-se mais cautelosa
Fig. 3 – Fonte: VON POLL IMMOBILIEN – Situação em maio de 2026
É interessante notar, no entanto, que os especialistas imobiliários inquiridos têm observado, desde o início do ano, uma procura mais moderada no que diz respeito a imóveis que necessitam de reabilitação: Enquanto 28,2 por cento não constatam qualquer alteração, um total de 62,6 por cento refere uma diminuição ligeira ou significativa da procura. Por outro lado, 8,6 por cento registam um ligeiro aumento e 0,5 por cento um aumento significativo do interesse em imóveis que necessitam de reabilitação.
«Os imóveis que necessitam de reabilitação continuam, em princípio, a ter procura — sobretudo em zonas residenciais muito procuradas e de grande qualidade —, mas a dinâmica da procura sofreu uma alteração percetível. Atualmente, os potenciais compradores prestam muito mais atenção aos investimentos que poderão ser necessários após a compra e à facilidade com que estes podem ser calculados. O recente aumento dos custos de construção, materiais e energia aumentou a sensibilidade em relação aos custos de reabilitação e modernização, bem como aos custos subsequentes. Ao mesmo tempo, muitos compradores continuam a ver potencial nos imóveis que necessitam de reabilitação — especialmente quando o preço, o estado e as possibilidades de desenvolvimento se combinam de forma compreensível e realista'
Eficiência energética: Prevê-se que a sua importância continue a aumentar
Fig. 4 – Fonte: VON POLL IMMOBILIEN – Situação em maio de 2026
Para os próximos dois a três anos, os especialistas imobiliários inquiridos prevêem um aumento adicional da importância da eficiência energética: Mais de metade dos inquiridos (57,4 por cento) considera que a eficiência energética dos imóveis se tornará significativamente mais importante, enquanto outros 28,7 por cento esperam uma relevância ligeiramente superior. 8,6% dos especialistas não prevêem qualquer alteração significativa, enquanto apenas 3,8% dos inquiridos, ou seja, 1,4%, consideram que a importância será ligeiramente menor ou significativamente menor.
«Os resultados mostram que a eficiência energética está a tornar-se, cada vez mais, um fator determinante na escolha de um imóvel por parte dos potenciais compradores. Já não se trata mais exclusivamente de aspetos de sustentabilidade, mas sobretudo de transparência, custos de exploração e da atratividade a longo prazo de um imóvel. Especialmente num contexto de mercado equilibrado, em que os compradores voltam a poder comparar melhor e a tomar decisões de forma mais consciente, as informações compreensíveis sobre o estado energético ganham significativamente em importância. Para os proprietários, no entanto, isso não significa automaticamente uma pressão imediata para agir. Pelo contrário, o que importa é avaliar de forma realista as características energéticas e as possíveis perspetivas de desenvolvimento e comunicá-las de forma profissional'
Sobre o inquérito
*O inquérito online foi realizado pela VON POLL IMMOBILIEN junto de 236 especialistas imobiliários independentes da empresa, em maio de 2026.
Todos os dados e gráficos podem ser utilizados e publicados desde que seja feita referência à seguinte fonte: VON POLL IMMOBILIEN
