Οι τιμές της ενέργειας, ο πληθωρισμός και οι γεωπολιτικές αβεβαιότητες θα παραμείνουν κεντρικά θέματα στην αγορά ακινήτων και το 2026. Οι συνεχιζόμενες εντάσεις εξακολουθούν να προκαλούν διακυμάνσεις στις αγορές ενέργειας και πρώτων υλών και στρέφουν όλο και περισσότερο την προσοχή των υποψήφιων αγοραστών στα τρέχοντα έξοδα, στην κατανάλωση ενέργειας καθώς και σε πιθανές επενδύσεις εκσυγχρονισμού. Σε αυτό το πλαίσιο, η ενεργειακή απόδοση των ακινήτων αποκτά όλο και μεγαλύτερη σημασία. Σε μια πρόσφατη διαδικτυακή έρευνα*, οι ειδικοί της VON POLL IMMOBILIEN διερεύνησαν τον ρόλο που διαδραματίζουν επί του παρόντος οι εξελίξεις στις τιμές της ενέργειας και ο πληθωρισμός στις συζητήσεις με τους πελάτες, το βαθμό στον οποίο η ενεργειακή απόδοση επηρεάζει την απόφαση αγοράς, καθώς και πώς αναμένεται να εξελιχθεί η σημασία της τα επόμενα χρόνια.
«Η έρευνα των ειδικών μας δείχνει ξεκάθαρα ότι οι υποψήφιοι αγοραστές εξετάζουν σήμερα τα ακίνητα με πολύ πιο ολιστικό τρόπο σε σύγκριση με πριν από μερικά χρόνια. Εκτός από τους κλασικούς παράγοντες, όπως η τοποθεσία, το μέγεθος, ο εξοπλισμός και η τιμή αγοράς, όλο και περισσότερο στο επίκεντρο βρίσκονται τα τρέχοντα ενεργειακά κόστη, η ενεργειακή ποιότητα ενός ακινήτου, καθώς και πιθανές μελλοντικές επενδύσεις εκσυγχρονισμού», δηλώνει ο Daniel Ritter, διευθύνων εταίρος της VON POLL IMMOBILIEN. «Σήμερα, οι αγοραστές ενημερώνονται πιο ενδελεχώς, συγκρίνουν πιο συνειδητά και εξετάζουν με μεγαλύτερη ακρίβεια ποια έξοδα ενδέχεται να αντιμετωπίσουν μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα. Η διαφάνεια και η κατανοητή αξιολόγηση της ενεργειακής κατάστασης αποκτούν έτσι αισθητά μεγαλύτερη σημασία – τόσο για τους υποψήφιους αγοραστές όσο και για τους ιδιοκτήτες.»
Τιμές ενέργειας και πληθωρισμός: Σημαντικό θέμα στις συζητήσεις με τους πελάτες
Εικ. 1 – Πηγή: VON POLL IMMOBILIEN – Κατάσταση Μαΐου 2026
Οι τιμές της ενέργειας και ο πληθωρισμός διαδραματίζουν σημαντικό ρόλο στις συζητήσεις με τους πελάτες: Ενώ το 35,9% των ερωτηθέντων ειδικών στον τομέα των ακινήτων αποδίδουν στο θέμα αυτό μέτρια σημασία επί του παρόντος, ένα επιπλέον 33% θεωρεί ότι έχει μεγάλη σημασία και το 13,4% ακόμη και πολύ μεγάλη σημασία. Για μόλις το 15,8%, τα θέματα αυτά παίζουν επί του παρόντος μόνο δευτερεύοντα ρόλο, ενώ το 1,9% δεν τους αποδίδει καμία σημασία στις συζητήσεις με τους πελάτες.
«Τα αποτελέσματα δείχνουν έτσι σαφώς ότι οι οικονομικές συνθήκες έχουν από καιρό καταστεί αναπόσπαστο μέρος της παροχής συμβουλών στον τομέα των ακινήτων. Αυτό το παρατηρούμε και στην καθημερινή πρακτική: Σήμερα, οι αγοραστές συγκρίνουν πολύ πιο εντατικά και εξετάζουν πιο διεξοδικά, σε σύγκριση με πριν από μερικά χρόνια, ποια τρέχοντα έξοδα θα επιβαρύνουν μεσοπρόθεσμα και μακροπρόθεσμα. Κυρίως θέματα όπως τα έξοδα θέρμανσης, ενέργειας και ηλεκτρικού ρεύματος, η ενεργειακή κατάσταση και τα πιθανά μέτρα ανακαίνισης και εκσυγχρονισμού επηρεάζουν αισθητά περισσότερο τη λήψη αποφάσεων. Για τους ιδιοκτήτες και τους μεσίτες, αυτό σημαίνει ταυτόχρονα ότι η διαφάνεια και η κατανοητή αξιολόγηση της ενεργειακής ποιότητας του ακινήτου γίνονται όλο και πιο σημαντικές», εξηγεί ο Ritter της VON POLL IMMOBILIEN.
Η ενεργειακή απόδοση επηρεάζει σημαντικά την απόφαση αγοράς
Εικ. 2 – Πηγή: VON POLL IMMOBILIEN – Κατάσταση Μαΐου 2026
Είναι σαφές ότι η ενεργειακή απόδοση ενός ακινήτου επηρεάζει πλέον σημαντικά την απόφαση αγοράς: Το 48,3% των ερωτηθέντων εμπειρογνωμόνων στον τομέα των ακινήτων αναφέρουν ισχυρή επίδραση στην απόφαση αγοράς, ενώ ένα επιπλέον 20,6% αναφέρει ακόμη και πολύ ισχυρή επίδραση, και το 25,8% παρατηρεί τουλάχιστον μέτρια επίδραση. Μόνο το 5,3% εκτιμά τη σημασία της ως μικρή επί του παρόντος, ενώ κανένας από τους ερωτηθέντες δεν θεωρεί ότι δεν υπάρχει καμία επίδραση.
«Παρατηρούμε όλο και περισσότερο ότι οι αγοραστές ενσωματώνουν ενεργά τις ενεργειακές πτυχές στη διαδικασία λήψης αποφάσεών τους. Η ενεργειακή απόδοση ενός ακινήτου εξετάζεται σήμερα πολύ πιο ενδελεχώς και μπορεί να αποτελέσει καθοριστικό παράγοντα, ιδίως όταν συγκρίνουμε παρόμοια ακίνητα. Για τους ιδιοκτήτες, αυτό σημαίνει ταυτόχρονα ότι η ρεαλιστική καθορισμός της τιμής πώλησης, καθώς και η διαφανής παρουσίαση των ενεργειακών χαρακτηριστικών και των πιθανών δυνατοτήτων ανάπτυξης, γίνονται όλο και πιο σημαντικά. Ταυτόχρονα, διαπιστώνεται ότι τα ακίνητα με κατανοητά τεκμηριωμένη ενεργειακή κατάσταση συχνά προκαλούν μεγαλύτερο ενδιαφέρον στους υποψήφιους αγοραστές και μπορούν να αξιολογηθούν καλύτερα», αναφέρει ο Ritter της VON POLL IMMOBILIEN.
Ακίνητα που χρειάζονται ανακαίνιση: η ζήτηση γίνεται πιο συγκρατημένη
Εικ. 3 – Πηγή: VON POLL IMMOBILIEN – Κατάσταση Μαΐου 2026
Είναι ωστόσο ενδιαφέρον ότι οι ερωτηθέντες ειδικοί στον τομέα των ακινήτων παρατηρούν από την αρχή του έτους μια μάλλον πιο συγκρατημένη ζήτηση όσον αφορά τα ακίνητα που χρειάζονται ανακαίνιση: Ενώ το 28,2% δεν διαπιστώνει καμία αλλαγή, συνολικά το 62,6% αναφέρει ελαφρά ή σημαντική μείωση της ζήτησης. Αντίθετα, το 8,6% καταγράφει ελαφρά αύξηση και το 0,5% σημαντική αύξηση του ενδιαφέροντος για ακίνητα που χρειάζονται ανακαίνιση.
«Τα ακίνητα που χρειάζονται ανακαίνιση εξακολουθούν γενικά να έχουν ζήτηση – ειδικά σε περιζήτητες και πολύ καλές κατοικημένες περιοχές – ωστόσο, η δυναμική της ζήτησης έχει αλλάξει αισθητά. Σήμερα, οι υποψήφιοι αγοραστές δίνουν πολύ μεγαλύτερη προσοχή στο ποιες επενδύσεις ενδέχεται να χρειαστούν μετά την αγορά και πόσο καλά μπορούν να υπολογιστούν αυτές. Ιδιαίτερα η αύξηση του κόστους κατασκευής, των υλικών και της ενέργειας έχει αυξήσει την ευαισθησία όσον αφορά τις δαπάνες ανακαίνισης και εκσυγχρονισμού, καθώς και τα επακόλουθα έξοδα. Ταυτόχρονα, πολλοί αγοραστές εξακολουθούν να βλέπουν δυναμικό στα ακίνητα που χρειάζονται ανακαίνιση – ειδικά όταν η τιμή, η κατάσταση και οι δυνατότητες ανάπτυξης συνδυάζονται με τρόπο κατανοητό και ρεαλιστικό»
Ενεργειακή απόδοση: Αναμένεται περαιτέρω αύξηση της σημασίας της
Εικ. 4 – Πηγή: VON POLL IMMOBILIEN – Κατάσταση Μαΐου 2026
Για τα επόμενα δύο έως τρία χρόνια, οι ερωτηθέντες εμπειρογνώμονες του κλάδου των ακινήτων αναμένουν περαιτέρω αύξηση της σημασίας της ενεργειακής απόδοσης: Περισσότερο από το ήμισυ των ερωτηθέντων (57,4 τοις εκατό) εκτιμά ότι η ενεργειακή απόδοση των ακινήτων θα γίνει σημαντικά πιο σημαντική, ενώ ένα επιπλέον 28,7 τοις εκατό αναμένει ελαφρώς μεγαλύτερη σημασία. Το 8,6% των ειδικών δεν προβλέπει καμία ουσιαστική αλλαγή, ενώ μόλις το 3,8% των ερωτηθέντων, ή το 1,4% αντίστοιχα, εκτιμά ότι η σημασία της θα είναι ελαφρώς μικρότερη ή σημαντικά μικρότερη.
«Τα αποτελέσματα καταδεικνύουν ότι η ενεργειακή απόδοση αποτελεί ολοένα και περισσότερο αναπόσπαστο στοιχείο της επιλογής ακινήτου για τους υποψήφιους αγοραστές. Πλέον, δεν πρόκειται πια αποκλειστικά για θέματα βιωσιμότητας, αλλά κυρίως για διαφάνεια, τρέχοντα έξοδα και τη μακροπρόθεσμη ελκυστικότητα ενός ακινήτου. Ειδικά σε ένα ισορροπημένο περιβάλλον της αγοράς, όπου οι αγοραστές μπορούν και πάλι να συγκρίνουν καλύτερα και να αποφασίζουν πιο συνειδητά, οι κατανοητές πληροφορίες σχετικά με την ενεργειακή κατάσταση αποκτούν σημαντικά μεγαλύτερη σημασία. Για τους ιδιοκτήτες, ωστόσο, αυτό δεν σημαίνει αυτόματα άμεση πίεση για δράση. Αντίθετα, το σημαντικό είναι να αξιολογούνται ρεαλιστικά τα ενεργειακά χαρακτηριστικά και οι πιθανές προοπτικές ανάπτυξης και να επικοινωνούνται με επαγγελματισμό»
Σχετικά με την έρευνα
*Η διαδικτυακή έρευνα διεξήχθη από την VON POLL IMMOBILIEN μεταξύ 236 ανεξάρτητων εμπειρογνωμόνων ακινήτων της εταιρείας τον Μάιο του 2026.
Όλα τα δεδομένα και τα γραφήματα μπορούν να χρησιμοποιηθούν και να δημοσιευθούν με παραπομπή στην ακόλουθη πηγή: VON POLL IMMOBILIEN
